Riparare la porta d’ingresso in affitto: chi paga il conto?
- Laurea in Belle Arti
A chi spetta pagare il conto per riparare la porta d’ingresso di una casa in affitto? La spartizione delle spese tra proprietario e inquilino è ben definita dalla normativa, ma i casi specifici creano sempre parecchi dubbi e incertezze. Il nodo della questione, nel caso a rompersi sia la porta d’ingresso, sta nel capire la causa della rottura.
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I rapporti tra proprietario e inquilino sono regolati dal contratto di affitto, che entrambe le parti firmano e registrano prima ancora di dare inizio alla locazione vera e propria. All’interno del contratto sono inseriti tutti gli obblighi che il locatore ha nei confronti del conduttore e viceversa, così come tutti i dettagli inerenti i pagamenti e la divisione delle spese.
In particolare, il locatore deve farsi carico di tutte le spese di straordinaria amministrazione, mentre quelle ordinarie spettano al conduttore, in quanto soggetto che gode dell’immobile e lo utilizza.
Fin qui non sembrano esserci dubbi, ma questi sorgono facilmente quando si vanno ad analizzare i casi specifici. Nel caso si rompa la porta d’ingresso, per esempio, a chi spetta pagare per la riparazione? La prima cosa da fare, se ci si trova in questa situazione, è capire qual è la causa che ha portato alla rottura della porta. Solo in base a ciò, infatti, si può determinare chi dovrà pagare il conto della riparazione.
Riparare la porta d’ingresso in affitto
Il primo assunto da cui partire è che il conduttore, ossia l’inquilino, nel momento in cui firma il contratto di affitto, accetta l’immobile nello stato in cui si trova, porta d’ingresso inclusa. Se questa si rompe per cause che non possono essere ricondotte a lui (come una rapina o uno stato di usura preesistente), ad occuparsi della sostituzione o riparazione della porta deve essere obbligatoriamente il locatore.
In tutti gli altri casi, invece, sarà il conduttore a farsi carico dell’intervento e delle spese ad esso connesse. Essendo lui a pagare, può decidere arbitrariamente quale tipo di porta installare, ma non può farlo nel caso in cui a sostenere la spesa sia il proprietario.
Per esempio, un inquilino non può chiedere l’installazione di una porta blindata se la porta precedente non lo era (e lui l’ha accettata nel contratto di affitto). Se l’inquilino volesse una porta blindata a tutti i costi, in sostituzione di quella non rinforzata, può acquistarla a sue spese, ma deve conservare la vecchia porta e rimontarla alla conclusione del contratto di affitto. Se il proprietario volesse mantenere la porta blindata, invece, questi dovrebbe rimborsare parzialmente l’inquilino della spesa sostenuta.
Serratura rotta, cosa cambia?
Determinare il motivo di danneggiamento della serratura è altrettanto importante, in quanto questa determina l’usabilità dell’intera porta. Le spese saranno a carico del proprietario negli stessi casi visti per la porta, ossia se il meccanismo si rompe perchè troppo vecchio, oppure se la serratura viene forzata in un tentativo di rapina. Questi casi infatti, non rientrano nelle responsabilità dell’inquilino e, sebbene non dipendano direttamente nemmeno dal proprietario, in quanto tale è lui a doversene far carico economicamente. Tra gli obblighi del proprietario, infatti, rientra quello di mantenere l’immobile in buono stato.
A pagare sarà invece l’inquilino quando:
- la serratura si danneggia per l’usura del tempo (negli affitti di lunga durata);
- l’inquilino vuole sostituire la serratura a prescindere dal suo funzionamento.
Definire i rapporti tra inquilino e proprietario e determinare con precisione quali sono le spese a carico dell’uno o dell’altro è fondamentale per non incappare in situazioni spiacevoli e di disaccordo.
