Puzza nell’ascensore condominiale: cosa si può fare?
- Laurea in Belle Arti
Cosa si può fare quando c’è puzza nell’ascensore condominiale? Quando il cattivo odore diventa insopportabile e la puzza è continuativa, si può denunciare oppure si deve semplicemente sopportare fino alla pulizia successiva? Ecco cosa dice la legge a riguardo, e quali interventi sono previsti dalla normativa.
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L’ascensore è lo spazio comune condominiale tra i più utilizzati. Si tratta di uno spazio che, soprattutto chi vive ai piani alti, usa quotidianamente e più volte al giorno e che, come tale, andrebbe sempre tenuto pulito e profumato. Purtroppo però, la convivenza tra un numero elevato di persone, può portare a inconvenienti che riguardano proprio l’odore dell’ascensore.
Dalla puzza di fumo a quella dell’immondizia, dagli odori degli animali domestici alla puzza di sudore in estate, le cause che possono provocare un odore sgradevole sono numerose.
Considerando però che tutti hanno diritto di utilizzare l’ascensore, e che a meno che non ci siano divieti specifici indicati nel regolamento di condominio, anche animali e rifiuti si possono trasportare in ascensore, in che modo la legge tutela dai cattivi odori troppo forti per essere sopportati? E’ possibile, per i condomini, denunciare la puzza eccessiva? Ecco cosa prevede la normativa italiana in merito.
Puzza nell’ascensore condominiale
Quando si esce di casa al mattino, e quando vi si rientra la sera, una tappa intermedia è sempre rappresentata dal viaggio in ascensore. Entrare in uno spazio vitale ristretto è un compromesso accettato da tutti in favore della comodità di non dover fare le scale, ma quando in ascensore si sentono odori forti e sgradevoli, anche un viaggio di pochi minuti può diventare insopportabile. A provocare cattivi odori in ascensore sono diverse fonti:
- fumo di sigaretta,
- spazzatura,
- animali domestici,
- odori da cibo o lavoro,
- scarsa igiene personale,
- mancata manutenzione dell’impianto di ventilazione nella cabina.
Fumare in ascensore è ormai vietato da diversi anni, ma non lo è fumare all’aperto ed entrare, subito dopo, in ascensore. Allo stesso modo, se il regolamento di condominio non vieta esplicitamente il trasporto di animali e spazzatura in ascensore, chiunque può portare su e giù ciò che vuole, a patto che non sporchi e non arrechi danno agli altri.
Allo stesso modo, non si può vietare l’uso dell’ascensore a chi fa un lavoro che comporta odori forti che rimangono addosso o sui vestiti. Come fare in questi casi e quando la puzza è talmente forte da far preferire le scale?
Cosa dice la legge
Fermo restando il fatto che prima di ogni altra fonte è necessario consultare il regolamento di condominio, per verificare cosa si può o non si può trasportare in ascensore, ci si può rivolgere anche al Codice Civile, che regola la materia in oggetto in un’accezione più ampia. In particolare, all’art. 844 si legge che:
“il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, odori, rumori provenienti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità”.
Lo stesso principio si applica anche agli spazi comuni in condominio. Di conseguenza, se l’immissione (in questo caso, la puzza) è ripetuta, intenzionale o eccessiva, i condomini possono agire per vie legali contro chi la provoca. Per farlo devono dimostrare il danno subito raccogliendo prove (testimonianze, video, ecc.) e presentare un reclamo formale all’amministratore di condominio. Questi deve prima verificare i fatti e, successivamente, sollecitare un cambio di comportamento in chi causa i cattivi odori.
Nei casi più estremi, i condomini lesi possono chiedere ad un giudice la tutela del diritto alla salubrità dell’ambiente condominiale. Le stesse regole e procedure valgono anche per tutelarsi dai cattivi odori provenienti dagli appartamenti vicini.
