Donazione immobiliare e disabilità: il beneficio economico da non sottovalutare
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La donazione a persona con disabilità è uno strumento che conferisce il pieno diritto di accesso a specifiche agevolazioni fiscali: ecco quali sono e a quanto ammontano.
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La donazione immobiliare è un argomento che negli ultimi tempi ha fatto da protagonista nella scena normativa italiana, soprattutto per via della consistente riforma alla legislazione inerente.
Spesso però, non si conoscono i suoi effetti e i suoi benefici quando questa interessa una persona con disabilità riconosciuta ai sensi della Legge 104/1992. Quando si dona una casa ad una persona con disabilità, infatti, la normativa fiscale prevede importanti agevolazioni.
Il fine di queste agevolazioni è quello di garantire stabilità economica e abitativa alle persone più fragili e alle loro famiglie, che spesso devono affrontare spese ingenti in materia assistenziale. Ecco tutto quello che c’è da sapere a riguardo, e a quanto ammontano le agevolazioni fiscali in caso di immobile donato ad una persona con disabilità.
Donazione a persona con disabilità
La prima cosa da sapere in materia di donazione a persona con disabilità è che esiste una franchigia particolarmente elevata, che ammonta a 1.500.000 euro, indipendente dal grado di parentela.
Questa è uno strumento potentissimo di tutela patrimoniale, che garantisce alle persone più fragili e ai loro nuclei familiari di avere una stabilità sia economica che abitativa. Proprio in virtù di questa franchigia, spesso l’imposta di donazione si azzera, rendendo il trasferimento della proprietà molto più conveniente rispetto alla regola standard.
Questa, infatti, si determina in base al valore dell’immobile oggetto di donazione partendo dai suoi dati catastali, e si calcola solamente sulla parte eccedente la franchigia prevista, applicando l’aliquota prevista in base al rapporto di parentela tra donatario e donante:
- 4% se la donazione si fa al coniuge o ai parenti in linea retta, per ciascun beneficiario;
- 6% se la donazione si fa a fratelli e sorelle, sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario;
- 6% se a favore di altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea retta o collaterale fino al terzo grado;
- 8% se tra il donante e il donatario non ci sono legami di parentela.
Le agevolazioni fiscali previste
Considerando che molti immobili non superano il valore di 1.500.000 euro, la franchigia così alta permette al donatario con disabilità di non pagare quasi mai l’imposta di donazione, e di fatto protegge il suo patrimonio da incertezze future, garantendo parallelamente anche una stabilità abitativa.
Lo stesso discorso vale anche per le successioni, e rimangono invariate anche le aliquote e le franchigie. Ai fini dell’ottenimento dell’agevolazione, però, è necessario presentare diversi documenti: il verbale di certificazione da parte della commissione medica che attesti la condizione di disabilità grave, la documentazione attestante il valore catastale dell’immobile e l’atto di donazione redatto davanti al notaio.
Non ci sono esenzioni, invece, per l’imposta catastale (pari all’1% dell’immobile) e per l’imposta ipotecaria (2% del valore del bene). Solamente se la donazione riguarda la prima casa, la legge fissa l’imposta ipotecaria e catastale a 200 euro ciascuna.
Considerando anche la recente riforma delle donazioni e successioni, conoscere a fondo anche questo aspetto della materia permette di prendere decisioni più consapevoli e ragionate, agevolando anche il passaggio di proprietà nei confronti dei soggetti più fragili, e aumentando le tutele in loro favore. Si tratta comunque di una materia complicata, per cui è sempre consigliabile rivolgersi ad un professionista prima di agire in un senso o in un altro, soprattutto in virtù delle ultime novità.
