Prezzi delle case ancora in aumento, ma il mercato risale

Prezzi delle case ancora in aumento in Italia, ma il mercato dà i primi segnali di ripresa dopo un periodo lunghissimo. I dati del Terzo Osservatorio del mercato immobiliare 2024 di Nomisma ci dicono quali sono gli immobili che sono aumentati di più, e disegna un quadro timidamente positivo della situazione generale.

I prezzi degli immobili in Italia stanno raggiungendo livelli incredibili, continuando a salire e a segnare rincari rispetto ai periodi precedenti. Nonostante questo, la domanda di immobili da acquistare rimane altissima nel nostro Paese, a riprova del fatto che tra gli italiani e il mattone c’è da sempre, e ci sarà per sempre, un legame indissolubile.

A causa dei prezzi però, il mercato è andato in crisi, ma non solo. Infatti, a complicare la situazione ci sono stati anche i tassi di interesse sui mutui, che solo ultimamente hanno iniziato a ridimensionarsi.

Per un lunghissimo periodo però, questi hanno letteralmente congelato le transazioni, impedendo a moltissimi italiani di riuscire ad accedere al credito, e di conseguenza di coronare il proprio sogno immobiliare.

I tassi però hanno iniziato a scendere, e i primi segnali positivi iniziano ad arrivare. Lo dice il Terzo Osservatorio del mercato immobiliare 2024 di Nomisma, società indipendente che realizza ricerche di mercato e consulenze per imprese e pubbliche amministrazioni sia in Italia che all’estero. Ecco il quadro che disegnano questi dati, e soprattutto quali sono le case che sono aumentate maggiormente di prezzo.

Prezzi delle case ancora in aumento

Osservando i dati del terzo trimestre del 2024, Nomisma evidenzia ancora una volta l’aumento dei prezzi delle case, puntando i riflettori principalmente sugli immobili di buona e alta qualità. Infatti, in base a quanto presente nel Terzo Osservatorio del mercato immobiliare 2024 di Nomisma:

• i prezzi degli immobili in ottimo stato sono saliti dell’1,7%;
  
• i prezzi degli immobili in buono stato sono saliti dell’1,5%.
  

Questo trend indica da un lato il maggiore interesse della domanda nei confronti di immobili su cui non si deve intervenire con ristrutturazioni importanti, e anche l’intenzione degli acquirenti di dedicare un budget maggiore alla casa in sé, piuttosto che alla sua ristrutturazione.

Questo osservatorio ci dice chiaramente che gli italiani prediligono gli immobili ready to live, e che li richiedono talmente tanto da farne salire il prezzo sul mercato.

Giù i tassi, risalgono le compravendite

Per quanto riguarda le compravendite invece, la situazione sembra essersi sbloccata, anche se non si può ancora parlare di una luce in fondo al tunnel definitiva. Nomisma stessa dice che stanno arrivando

“i primi segnali di vitalità dopo il periodo di appianamento riconducibile agli effetti del progressivo inaridimento del canale creditizio”.

Nomisma, quindi, identifica nei tagli dei tassi di interesse sui mutui operati dalla BCE nei mesi scorsi, il principale motivo della ripresa delle compravendite. Quando i tassi si abbassano infatti, i mutui diventano accessibili a più soggetti, e più persone possono comprare casa. Di conseguenza, quella fetta di domanda che proprio a causa di un’impossibilità reale di accedere ad un finanziamento aveva virato sul mercato delle locazioni, torna sulla vendita e riesce anche portare a termine l’operazione.

Dalla diminuzione dei tassi di interesse, può quindi dipendere lo scongelamento del mercato immobiliare italiano, sia dal punto di vista delle compravendite, che iniziano a risalire nei numeri, che da quello degli affitti, che appare, se possibile, ancora più in crisi.

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