Condominio, tre mesi per adeguare i contatori: la spesa può superare i 1.000 euro

Dai 120 ai 190 euro a termosifone per i nuovi ripartitori, ma niente multa automatica: cosa dice la legge sulle sanzioni e chi paga l’adeguamento.

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Tre mesi scarsi al 1° gennaio 2027 e, nei condomini con riscaldamento centralizzato, le domande si spostano dal cosa al quanto. La scadenza per rendere teleleggibili contatori, sotto-contatori e ripartitori installati prima del 25 ottobre 2020 è ormai nota.

Restano da chiarire due punti che pesano sulle tasche delle famiglie: la spesa per mettersi in regola e il rischio reale di sanzioni. Sul primo circolano stime abbastanza concordi, sul secondo parecchia confusione, alimentata da titoli che parlano di multe automatiche per ogni appartamento. Conviene quindi tenere separati i numeri indicativi e i riferimenti di legge.

Telelettura dei ripartitori: quanto costa adeguarsi

Non esiste un listino fissato per legge: il conto finale dipende dal numero di termosifoni, dal modello di ripartitore già montato e dalla soluzione tecnica scelta. Le cifre riportate in questi giorni da diverse testate economiche indicano una forbice di 70-90 euro per ogni nuovo ripartitore teleleggibile, a cui si aggiungono dai 50 ai 100 euro per posa e configurazione. Se le valvole termostatiche esistenti funzionano ancora, la spesa oscilla quindi tra 120 e 190 euro a radiatore. Se invece vanno cambiate anche quelle, bisogna mettere in conto altri 35-40 euro a elemento.

Un esempio pratico aiuta a orientarsi: in un appartamento con sei caloriferi, senza sostituire le valvole, l’intervento può costare indicativamente fra 720 e 1.140 euro. Si tratta di medie di mercato, non di prezzi ufficiali: solo i preventivi raccolti dall’amministratore daranno la cifra esatta.

Chi paga i nuovi dispositivi

La normativa sulla contabilizzazione attribuisce al proprietario l’installazione dei sistemi di misura nella singola unità immobiliare, quindi la spesa per ripartitori e valvole ricade su di lui.

A livello condominiale va invece considerato il concentratore, l’apparecchio che raccoglie i dati di tutto l’edificio e li trasmette a distanza: il suo costo varia in base alle dimensioni dello stabile e si ripartisce tra i condomini.

Multe telelettura: cosa prevede davvero la legge

Qui serve precisione. Il D.Lgs. 102/2014, all’articolo 16, prevede una sanzione amministrativa da 500 a 2.500 euro per ciascuna unità immobiliare quando il proprietario non installa, nei casi previsti, i sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Lo stesso importo colpisce il condominio che non ripartisce le spese di riscaldamento secondo i criteri fissati dalla legge.

Quando scatta la sanzione

Queste multe riguardano l’assenza della contabilizzazione o una ripartizione scorretta, non il semplice mancato passaggio alla lettura da remoto. Non è quindi corretto parlare di una multa automatica per ogni ripartitore non teleleggibile dal 1° gennaio. Prima della sanzione, la stessa norma prevede anche una diffida a regolarizzare entro 45 giorni dalla contestazione. L’adeguamento alla telelettura resta comunque un obbligo. Se ne è esentati solo quando l’intervento risulta tecnicamente non fattibile o non conveniente sul piano economico, e questo va documentato da un tecnico.

Telelettura contatori calore in condominio: cosa fare adesso

Il primo passo è chiedere all’amministratore se la verifica sui dispositivi è partita e se sono già stati richiesti i preventivi. Il modo più semplice per non pagare più del necessario è confrontare più offerte, tenendo distinti il costo dei ripartitori da quello di posa e concentratore.

Per capire come le varie figure si dividono compiti e responsabilità nello stabile è utile ripassare le mansioni dell’amministratore di condominio. Chi deve cambiare anche le valvole può approfondire nella nostra guida su come funzionano le valvole termostatiche e il contabilizzatore di calore, che spiega anche la ripartizione tra quota fissa e quota a consumo.

Telelettura contatori calore: foto e immagini