Sfondellamento soffitto ultimo piano: chi paga, chi deve intervenire

Cosa accade allorquando per effetto di infiltrazioni d’acqua provenienti dall’ultimo piano, si cagionino danni al solaio dell’immobile sottostante di proprietà di altro condomino? In tal caso, chi è tenuto a risarcire il danno?

Spesso in un Condominio può accadere che, complice delle infiltrazioni d’acqua generatesi nella terrazza sovrastante o dal lastrico dell’abitazione sovrastante, il solaio dell’immobile sottostante subisca degli ingenti danni.

In tal caso occorre chiedersi chi debba provvedere o sia obbligato a risarcire il danno cagionato da infiltrazioni d’acqua nel piano sovrastante.

In tal caso, la fattispecie è alquanto complessa giacchè l’abitazione che si trova ubicata all’ultimo piano dell’edificio, seppur di proprietà esclusiva di un condomino, funge al contempo da copertura posto alla sommità dell’immobile condominiale.

Danni da infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico condominiale: chi paga le spese?

Per rispondere all’interrogativo summenzionato, per quanto attiene i danni provocati da infiltrazioni d’acqua all’appartamento sottostante e provenienti dal lastrico solare dell’edificio condominiale, risponde il proprietario dell’immobile singolo o l’usufruttuario esclusivo ovvero lo stesso condominio salvo prova contraria ex art.1126 c.c.

A risarcire, dunque, i danni generati dalle infiltrazioni d’acqua, saranno tenuti:

• I condomini proprietari degli immobili per i quali il lastrico solare funga da copertura per una proporzione superiore ai due terzi
• Il titolare del lastrico solare per l’utilità esclusiva dello stesso ed in misura del terzo del residuo del danno cagionato dalle infiltrazioni.

I criteri di corresponsione della responsabilità a titolo di risarcimento del danno cagionato da infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare, valgono e si applicano anche qualora tali danni siano eziologicamente connessi ad un’omessa manutenzione e risultino essere in grado di provocare conseguenze ancora più ingenti e gravose quali il crollo della terrazza (sentenza cass. civ. del 7 Febbraio 2017, n.3239)

La responsabilità per il risarcimento del danno non grava in capo all’acquirente di una porzione condominiale qualora il fatto si sia verificato prima dell’avvenuto acquisto dovendo risponderne il proprietario dell’immobile al momento del verificarsi dell’evento dannoso.

Risarcimento del danno da infiltrazioni d’acqua: ecco chi ne risponde

Qualora l’evento dannoso sia imputabile a più persone, le stesse ne risponderanno in solido fra loro per l’intero ammontare del danno

Se uno dei due vi provvede autonomamente, quest’ultimo avrà diritto di regresso verso il coobbligato in misura della gravità della colpa e delle entità derivanti dall’evento dannoso.

Nelle more, pertanto, il danneggiato agisce nei confronti del singolo condomino o dell’intero condominio per far valere la propria pretesa risarcitoria ex art.2055 c.c. evitando in tal modo al creditore stesso di agire coattivamente verso i debitori pro quota, nel caso in cui il danneggiato sia esso stesso un condomino, ma nella circostanza, equiparato ad un soggetto terzo o estraneo.

Il condomino potrà, altresì, rivalersi nei confronti del titolare del bene da cui derivi il danno o al condominio, una volta ottenuta la sentenza di condanna per ottenere quanto dallo stesso preteso in giudizio.

Dulcis in fundo, va menzionato che, qualora la causa del danno sia imputabile ad omissioni o negligenza nell’effettuazione della manutenzione ordinaria, la responsabilità per il risarcimento del danno da infiltrazione all’appartamento sottostante dovrà gravare soltanto sul proprietario esclusivo del lastrico solare in cui si sono generate le infiltrazioni d’acqua ex art.2051 c.c.

Tale responsabilità può essere fatta valere in solido al proprietario del lastrico solare ed all’intero condominio qualora i danni da infiltrazioni siano provocati non da omessa manutenzione o negligente effettuazione della stessa bensì da vizi costruttivi originari dell’edificio che siano stati tollerati dal singolo titolare dell’immobile.

Danni al soffitto: foto e immagini