Recuperare un sottotetto


Recuperare un sottotetto. Normativa in vigore. Norme nazionali. Regionali. Progetto. Detrazioni fiscali.

sottotetto-ristrutturazione-traviNell’ambito di un progetto di ingrandire la metratura e dunque gli spazi usufruibili nell’abitazione, recuperare un sottotetto diventa un’ottima idea .

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La stanza per il figlio grande, la necessità di adibire un locale a studio o piccolo ufficio o semplicemente la stanza per i propri hobby, possono diventare realtà con il recupero di un sottotetto, poco curato nel corso degli anni ed impiegato come semplice deposito.


Recuperare un sottotetto: normativa

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Il primo passo da compiere quando si intende recuperare un sottotetto è conoscere bene la normativa in vigore in materia.

Si comincia con la corretta definizione di sottotetto:

Ambiente di un edificio compreso tra l’ultimo solaio piano e il tetto. Può essere inteso come sinonimo di soffitta e, talora, sinonimo di mansarda ma solo quando abitabile.

Dunque anche un sottotetto non abitabile può diventarlo, a patto di rispettare alcuni requisiti fondamentali.

Norme nazionali

arredare-sottotetto-cucina-livingLe norme nazionali in vigore  stabiliscono alcuni punti da rispettare in materia di dimensioni: l’altezza minima dal pavimento al soffitto deve essere di 2,70 metri per gli ambienti vivibili, di 2,4 metri per i locali di servizio, come bagni, corridoi, e solo gli armadi o i ripostigli possono avere altezze inferiori.

arredare-sottotetto-salottoNei comuni montani che si trovano oltre i 1000 metri di altezza sono ammesse deroghe, con il soffitto che può essere alto non meno di 255 centrimetri.

Norme regionali

arredare-sottotetto-camera-letto-nordicoA livello regionale sono previste norme specifiche che dettano ulteriori parametri, potendo regolamentare in maniera più chiara sulla base della conoscenza del territorio.

Le Regioni hanno così introdotto il concetto un parametro innovativo, chiamato altezza media ponderale che si calcola dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza superi quella minima per la superficie relativa.

In tal caso è meglio affidarsi ad un tecnico esperto che possa calcolare con esattezza evitando di incorrere in errori.

Recuperare un sottotetto: progetto

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L’idea di operare un recupero di una zona della casa fino a quel momento non abitabile deve procedere di pari passo con un progetto che tenga conto del rispetto dei vincoli igienico-sanitari della normativa nazionale, delle leggi regionali e dei regolamenti edilizi comunali.

Il progetto deve quindi essere redatto da un professionista abilitato, architetto o geometria per esempio.

Recuperare un sottotetto: detrazioni fiscali

arredare-sottotetto-cucina-modulareNell’ambito delle opere di ristrutturazione di un sottotetto per renderlo abitabile, si può ridurre lo sforzo economico sostenuto approfittando delle agevolazioni fiscali.

Se si procede a rendere vivibile il sottotetto, allora il Bonus ristrutturazioni 50% permette di detrarre dall’IRPEF, con 10 rate annuali di pari importo, il 50% dell’importo speso.

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Se poi, si approfitta per procedere a dei lavori che permettano di migliorare l’efficienza energetica, come l’installazione di pannelli solari e la coibentazione delle pareti, allora si può approfittare dell’Ecobonus che permette il recupero del 65% delle spese sostenute.

Recuperare un sottotetto: galleria delle immagini

Approfittare di uno spazio a disposizione nel sottotetto  di casa e tenerlo inutilizzato per anni. Dando uno sguardo alla ricca galleria delle immagini, la fantasia nel voler progettare la stanza dei desideri sarà sicuramente stuzzicata.


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