Scegliere un affitto a canone calmierato: tutti i vantaggi per inquilini e locatori
- SEO Copywriter
I motivi per cui scegliere un affitto a canone calmierato sono numerosi, e non sono tutti a favore dell’inquilino. Anche il proprietario di casa infatti, ha parecchi vantaggi se decide di optare per questa soluzione invece del classico canone libero. Ecco tutti i pro degli affitti a canone calmierato, sia per gli inquilini che per i locatori.
Guarda il video
Quando si vuole mettere in affitto un immobile, la prima cosa che si deve decidere è il regime di locazione. In Italia infatti, esistono diverse soluzioni tra cui i locatori possono scegliere: c’è il canone libero, il canone concordato e il canone calmierato.
Se il primo lascia carta bianca al locatore sulla definizione del prezzo del canone, gli altri due pongono dei limiti, più stringenti nel caso del canone calmierato. Verrebbe quindi da pensare che il canone libero sia la soluzione migliore per il proprietario, ma la questione non è così semplice.
Infatti, nel canone calmierato, il più restrittivo in assoluto, i vantaggi per il locatore sono numerosi. Tanto che fanno dimenticare la differenza di prezzo del canone. Ecco quali sono tutti i pro di questo tipo di contratto, sia per gli inquilini, che per i proprietari immobiliari.
Perchè scegliere un affitto a canone calmierato
Dal punto di vista dell’inquilino, rispondere a questa domanda è parecchio semplice. Infatti, la caratteristica principale dei contratti a canone calmierato consiste nel prezzo parecchio più basso del canone da pagare. Il canone viene definito da accordi territoriali e prende in considerazione parametri sia riferiti all’immobile (metratura, posizione, pertinenze, classe energetica, ecc.), sia parametri che fanno riferimento al reddito dell’inquilino. Non a caso, il contratto a canone calmierato nasce proprio con lo scopo di garantire una facilità maggiore nell’accesso alle locazioni a chi ha un reddito medio-basso.
Proprio per questo, il canone calmierato è la soluzione più vantaggiosa per gli inquilini, che oltre ad un affitto di molto inferiore ai prezzi del mercato libero, in alcuni casi possono anche accedere alle detrazioni fiscali per l’abitazione principale.
Infatti, esistono delle specifiche detrazioni fiscali per le abitazioni principali locate a canone agevolato, pensate appositamente per chi ha redditi medio-bassi. I vantaggi di questo tipo di contratto non si limitano però solamente agli inquilini.
I vantaggi del locatore
Anche dal lato del locatore sono presenti numerosi vantaggi, soprattutto di tipo fiscale:
- l’imposta di registro viene ridotta dal 2% all’1,4%;
- c’è una detrazione del 30% sulla base imponibile in caso di redditi dichiarati;
- aliquota ridotta al 10% se si opta per il regime della cedolare secca;
- sconti sull’IMU (a discrezione del proprio comune)
- una stabilità contrattuale maggiore;
- una maggiore tutela da parte delle norme che regolano i contratti agevolati;
- riduzione del rischio di morosità e contenziosi legali.
Insomma, anche dal lato dei proprietari il canone calmierato è parecchio interessante. In un’epoca in cui i prezzi degli affitti non fanno che aumentare, (per il 2025 è previsto un ulteriore rincaro del 5%), e in cui sempre più contratti finiscono davanti ai tribunali per morosità dell’inquilino, avere una maggiore tutela legale e una stabilità contrattuale maggiore è sicuramente un plus non indifferente. Inoltre, non sono da sottovalutare nemmeno le agevolazioni fiscali, che permettono di recuperare una buona parte di spesa, che altrimenti sarebbe finita in tasse.
I motivi per cui scegliere un canone calmierato, sono quindi numerosi per entrambe le parti in causa, e andrebbero considerati maggiormente quando si decide in che regime affittare il proprio immobile.
