Gli affitti nel 2025 costano il 5% in più: le città più care

In Italia gli affitti nel 2025 costano il 5% in più rispetto al 2024. Questa la stima previsionale di Immobiliare.it Insights, che in base agli andamenti dei mercati immobiliari delle 12 città principale sul nostro territorio, ha stilato una classifica delle realtà italiane dove gli affitti saranno più salati, e di dove aumenteranno di più in assoluto.

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Il 2024 è stato un anno particolarmente critico per gli affitti in Italia. In primis si è verificato un impressionante aumento della domanda, proveniente sia da lavoratori e studenti fuori sede, che da tutta quella fetta di popolazione che a causa dei tassi di interesse sui mutui troppo alti non è riuscita a comprare casa.

Contemporaneamente, lo stock degli immobili in affitto è calato drasticamente a causa degli affitti brevi, che soprattutto in vista del Giubileo 2025 hanno interessato sempre più persone.

Il 2025 però, non sarà da meno. Questo almeno è quanto dice il report di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, che ha analizzato l’andamento del mercato degli affitti nelle 12 principali città italiane, e ha fatto qualche previsione sui prossimi 12 mesi.

In particolare, ha indicato quali saranno le città a registrare gli incrementi di prezzo maggiori e quali invece, nonostante una crescita meno consistente, avranno i prezzi più alti del panorama italiano.

Gli affitti nel 2025 costano il 5% in più

In base ai dati del report di Immobiliare.it, nel 2025 i prezzi dei canoni di affitto in Italia cresceranno mediamente del 4,7%, con picchi importanti a Torino e Napoli, che saranno le due città con gli aumenti maggiori. Qui infatti, i canoni di affitto saranno più alti del 2024 rispettivamente dell’8,1% e dell’8%. Roma e Milano registreranno invece aumenti più contenuti, pari al 4,4% e al 4,3%, mentre si dimostrano abbastanza stabili le altre città esaminate.

In particolare, Bologna registrerà un aumento medio pari allo 0,6%, rimanendo la metropoli italiana più abbordabile dal punto di vista delle locazioni.

Gli aumenti di prezzo saranno consistenti anche al Sud, dove Catania segnerà un +7,4% rispetto al 2024, e dove Palermo e Bari si attestano rispettivamente ad un +5,8% e ad un +5,5%. Il mese di riferimento per le previsioni di Immobiliare.it Insights è quello di novembre, concluso da poco.

Le città più care

Al di là degli aumenti dei prezzi però, quali saranno le città dove affittare una casa costerà di più? La classifica, in base ai dati del report di Immobiliare.it, è la seguente, e fa una previsione dei prezzi al mese di novembre 2025:

• Milano, con un canone medio di 23,60 euro/mq;
• Firenze, con un canone medio di 21,80 euro/mq;
• Roma, con un canone medio di 17,30 euro/mq;
• Bologna, con un canone medio di 17,10 euro/mq;
• Napoli, con un canone medio di 15,70 euro/mq.

Chiudono la top 10 delle città più care d’Italia per gli affitti nel 2025: Venezia (6° posto) con un canone medio di 15,30 euro/mq, Torino (7° posto) con un canone medio di 13 euro/mq, Bari (8° posto), con un canone medio di 12,30 euro/mq,

Verona (9° posto), con un canone medio di 12 euro/mq e Catania (10° posto) con un canone medio di 10 euro/mq. Scendono sotto la soglia dei 10 euro/mq Genova e Palermo, rispettivamente con canoni di affitto pari a 9,70 euro e 9,50 euro/mq.

Rispetto al 2019 i prezzi degli affitti sono aumentati parecchio, e purtroppo questa corsa al rialzo non sembra volersi arrestare nemmeno nel 2025.

Gli affitti nel 2025 costano il 5% in più, le città più care: foto e immagini