Il Piano casa 2026 promette una svolta, ma non per tutti allo stesso modo

Il Piano casa 2026 punta a tutelare giovani e anziani con progetti di edilizia sociale e rent to buy con canoni agevolati. L’obiettivo del governo è quello di mettere un freno all’emergenza abitativa e fornire nuovi alloggi alle categorie più fragili dal punto di vista finanziario ed immobiliare: ecco come.

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Con l’approvazione della Legge di Bilancio n. 199 del 30 dicembre 2025 si delineano anche i contorni del Piano casa 2026, che dovrà comunque essere preceduto da un decreto attuativo.

In linea di massima però, si sa già su cosa si concentrerà il governo per risolvere l’emergenza abitativa in cui versa l’Italia da qualche anno a questa parte. Dal punto di vista dei fondi, si prevede un’integrazione tra quelli nazionali e quelli europei, come si legge nella Legge di Bilancio stessa:

“le iniziative finanziate nell’ambito del Piano casa Italia sono individuate favorendo la complementarietà e l’integrazione con gli interventi finanziati, nel rispetto dei criteri di ammissibilità e delle procedure applicabili, dai programmi nazionali e regionali della programmazione 2021-2027 dei fondi strutturali europei, anche nell’ambito dell’obiettivo specifico “promuovere l’accesso ad alloggi sostenibili e a prezzi accessibili” introdotto dal regolamento UE 2025/1914 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 18 settembre 2025, che modifica i regolamenti (Ue) 2021/1058 e (Ue) 2021/1056 per quanto riguarda misure specifiche per affrontare le sfide strategiche nel contesto del riesame intermedio”.

Piano casa 2026

Il principale obiettivo del Piano casa 2026 è la tutela delle categorie più fragili della popolazione:

• i giovani,
• le giovani coppie,
• le famiglie separate,
• gli anziani.

Per loro la Legge di Bilancio ha previsto lo stanziamento di risorse per 200 milioni di euro, da dividere in parti uguali tra il 2026 e il 2027, e da utilizzare per interventi di recupero, riqualificazione e realizzazione di nuovi immobili basandosi su nuovi modelli di edilizia residenziale e sociale.

In particolare, per i primi 3 gruppi il Piano casa 2026 prevede la realizzazione e il recupero di alloggi di edilizia sociale da destinare alla locazione con canone agevolato, sulla base di contratti di godimento in funzione della successiva alienazione del bene.

Per gli anziani, invece, è prevista la realizzazione e l’adeguamento di unità immobiliari di edilizia sociale da destinare alle locazioni a canone agevolato, associate anche a contratti di permuta immobiliare, nell’ottica di favorire l’avvio di progetti di coabitazione.

Rent to buy e coabitazione

In buona sostanza, quindi, per i più giovani si punta tutto sul rent to buy, mentre per gli over l’obiettivo è quello di fermarsi alla locazione a canone agevolato, abbinando però gli immobili anche ai contratti di permuta immobiliare e favorendo la coabitazione.

Il rent to buy è una formula che permette agli inquilini di un immobile di pagare l’affitto per un determinato numero di anni, e successivamente di comprare la casa scalando la parte già pagata con la locazione. Per quanto riguarda invece la coabitazione, questa può essere vista sia come convivenza tra nuclei di persone della stessa età, sia come condivisione degli spazi tra persone di età diverse, ma con bisogni simili.

Per esempio, in città come Milano, dove le persino le stanze singole sono diventate inaccessibili, gli anziani che hanno case con più stanze, le affittano agli studenti. In un’epoca in cui il diritto all’abitare è messo in discussione dalla scarsità di immobili e dai prezzi esorbitanti sia degli affitti che delle compravendite, il Piano casa intende trovare soluzioni realizzabili e volte alla tutela proprio di chi fa più difficoltà a trovare una stabilità domestica.

Piano casa 2026: foto e immagini