Sanatoria in zone sismiche nel Lazio: i documenti necessari
- Laurea in Belle Arti
Una circolare ha da poco chiarito quali sono i documenti da allegare ad una domanda di sanatoria in zone sismiche nel Lazio. Si tratta di un testo attesissimo soprattutto dai tecnici, che ora hanno delle linee guida chiare e precise da seguire nell’applicazione del Decreto Salva Casa nelle zone a rischio sismico.
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Il Decreto Salva Casa è una delle novità più importanti nel campo dell’edilizia e dell’immobiliare. Grazie alle semplificazioni che introduci in materia di sanatoria di piccole difformità edilizie, permetterà a moltissimi italiani di regolarizzare i propri immobili, con una conseguenza diretta e positiva sull’economia e sul mercato immobiliare.
Sono ancora tanti però, i dubbi circa la sua applicazione in zone specifiche. Come, ad esempio, quelle sismiche. A questo riguardo, la Regione Lazio ha pubblicato una circolare in cui risponde a molte domande.
Si tratta della circolare n.0407168 del 4 aprile 2025, con cui la Direzione Regionale Lavori Pubblici e Infrastrutture, Innovazione Tecnologica chiarisce come si devono applicare le tolleranze del Salva Casa quando questo interviene su una difformità edilizia in una zona sismica. In particolare, fa riferimento agli articoli:
- 34-bis – tolleranze costruttive,
- 34-ter – casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità di titolo,
- 36-bis – accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali,
- 96 – accertamento delle violazioni.
Sanatoria in zone sismiche nel Lazio
Una circolare come questa era attesa da tempo, poichè i tecnici non sapevano come comportarsi davanti ad istanze di sanatoria di interventi realizzati in Comuni classificati come sismici. Per chiarire cosa fare, la Regione Lazio definisce innanzitutto 4 zone sismiche: le zone 1 e 2 sono chiamate non a bassa sismicità, mentre le zone 3 e 4 sono definite a bassa sismicità.
Per le zone 1 e 2 serve un titolo autorizzativo sismico, mentre per le altre no. La seconda importante specifica riguarda la data che i tecnici devono considerare per valutare le singole difformità.
Se queste sono state realizzate prima del 24 maggio 2024, i tecnici possono applicare una tolleranza che va dal 2 al 6% in maniera inversamente proporzionale alla superficie dell’immobile. Se le difformità sono state realizzate dopo tale data invece, la tolleranza è del 2%. Nelle zone sismiche 1 e 2, oltre a tali tolleranze, si deve anche considerare il rispetto della conformità strutturale dell’intervento alle norme vigenti al momento della sua realizzazione.
I documenti necessari per l’istanza
Chi volesse presentare un’istanza di sanatoria per una difformità in una zona sismica 1 e 2, deve quindi allegare una documentazione piuttosto consistente, e anche un’attestazione asseverata di un tecnico abilitato che certifichi la conformità dell’intervento alla normativa tecnica vigente al momento della realizzazione.
A definire i documenti necessari per un’istanza di questo tipo è l’art. 5 del Regolamento Regionale Lazio n. 26/2020. In particolare, tra i documenti da presentare ci sono:
- il progetto architettonico, con planimetria progettuale autorizzata e quella post operam,
- il progetto strutturale, con carpenterie quotate e sezioni strutturali significative,
- i disegni dei particolari esecutivi delle strutture portanti,
- la relazione tecnica illustrativa, da cui risulti il rispetto delle prescrizioni sismiche,
- la relazione geotecnica e sulle fondazioni.
Per presentare la domanda si deve ricorrere all’applicativo OPENGENIO, che sarà opportunamente aggiornato per contenere le nuove procedure. In questo modo, si potranno applicare le nuove tolleranze del Decreto Salva Casa anche alle zone sismiche. Finalmente, dopo le norme sulla compatibilità paesaggistica, con questa circolare la Regione Lazio amplia le sue linee guida del Decreto.
