Nuovo trend nell’immobiliare romano: il frazionamento green

Si sta facendo largo un nuovo trend nell’immobiliare romano, che unisce l’imprenditoria di alto livello con la riqualificazione urbana. Si tratta del frazionamento green, un nuovo modo di vivere il mercato immobiliare e, allo stesso tempo, generare valore per la città intera. Ecco in cosa consiste e come funziona.

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Roma si mostra pioniera di un trend immobiliare che non si può definire nuovo, ma che strizza l’occhio alla Direttiva Case Green dell’Unione Europea e alle odierne necessità ed esigenze del mercato. La Città Eterna infatti, si trova al giorno d’oggi in una situazione complicata. Da un lato ci sono gli immobili in vendita, che soprattutto in caso di metrature elevate restano sul mercato per periodi lunghissimi di tempo, perdendo di valore e peggiorando progressivamente le proprie condizioni.

Dall’altro c’è la domanda, che chiede case con un alto livello di efficienza energetica, ma che non vuole rinunciare alle zone migliori della città. Il metodo d’investimento che risolve entrambi i problemi e va incontro alle esigenze di tutti, è il frazionamento green: l’acquisto di immobili di ampia metratura e il loro frazionamento in appartamenti più piccoli, tutti ristrutturati e riqualificati in ottica green. Ecco come funziona, e perchè sta funzionando così bene nella Capitale.

Nuovo trend nell’immobiliare romano

A mettere sotto i riflettori il nuovo trend dell’immobiliare romano è un’analisi del Corriere della Sera Roma, che partendo dalla storia di Netrais, una società d’investimento immobiliare italiana, parla delle potenzialità di questo metodo. Netrais è una società che in meno di 5 anni dalla sua nascita è riuscita, grazie al frazionamento green, a vendere più di 300 immobili solo a Roma. Si tratta di una media incredibile, visto che un’agenzia immobiliare media porta a termine circa 10-15 operazioni all’anno.

La genialità del modus operandi di Netrais, che non è certo un’innovazione o un segreto brevettato, è in realtà condivisa da sempre più investitori, anche privati. In poche parole, quello che fa è accaparrarsi gli immobili più grandi e difficili da vendere della città, dividerli in 3 o 4 appartamenti di dimensioni inferiori, ristrutturarli per aumentare l’efficienza energetica e creare case green, e reimmetterli sul mercato per venderli singolarmente. Il margine di guadagno è altissimo, così come i costi da sostenere per portare a termine l’intero processo, ma sembra funzionare più che bene.

Come funziona il frazionamento green

Come anticipato, il frazionamento green non è una novità in termini assoluti, ma è una soluzione che risponde, contemporaneamente, a diverse esigenze del nostro tempo. Il meccanismo è quello di un frazionamento standard, a cui però si aggiunge una ristrutturazione ad hoc in ottica green. L’assunto di base è che le case green stanno andando letteralmente a ruba, e gli acquirenti sono disposti a spendere budget più alti che per le case in classe energetica bassa, ma mancano le nuove costruzioni. Quale miglior punto di partenza, quindi, se non il patrimonio immobiliare già esistente e che rimane fermo sul mercato da tanto tempo perchè di metratura troppo ampia?

Grazie al frazionamento green, si trova la soluzione a diverse problematiche:

• si sfrutta al massimo il patrimonio immobiliare esistente;
• si tolgono dal mercato immobili fermi da tempo;
• non si genera la necessità di utilizzare nuovo suolo;
• si creano 3 o 4 nuovi immobili al posto di uno solamente;
• si risponde alla domanda di case green;
• si soddisfano più acquirenti con la medesima operazione.

A Roma questo metodo sta funzionando, e sono sempre di più le richieste per appartamenti di questo tipo, sia da parte degli investitori che degli acquirenti finali.

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