Case green a ruba: i futuri alloggi dei super ricchi?

Mercato immobiliare, le case green stanno diventando sempre più ricercate e a breve gli immobili in classe energetica A saranno introvabili: è quanto emerge dall’ultimo rapporto Century 21-Wikicasa che ha analizzato le case in vendita in Italia per ogni classe energetica. 

L’approvazione della Direttiva Case Green sta scandendo i ritmi del mercato immobiliare italiano, inducendo i futuri acquirenti verso immobili sempre più sostenibili. Nel 2024, infatti, è stato registrato un incremento delle case in classe energetica dalla B alla G, passate da 60 mila a 120 mila nell’arco di un anno. Gli edifici in classe energetica A, invece, sono in lieve diminuzione: ad oggi sono pari a 23mila contro i 25mila del 2023. Inoltre, stanno cambiando anche i tempi di permanenza degli annunci e le case green si vendono in media 20 giorni prima rispetto agli immobili più energivori.

È evidente che si sono ormai connotati due mercati distinti e che ci stiamo muovendo sempre più verso un acquisto consapevole del valore dell’impatto energetico sul lungo periodo

, afferma Marco Tilesi, ceo di Century 21 Italia. È doveroso precisare che il calo della disponibilità degli immobili che presentano il top dell’efficienza energetica porterà inevitabilmente ad un aumento dei prezzi in quanto si tratta di case di nuova costruzione e il mercato immobiliare non è pronto a rispondere alla domanda.

Se le esigenze della domanda sono ormai chiare al mercato, il comportamento dell’offerta non si è ancora regolato di conseguenza. Lo stock nazionale di immobili ad alta efficienza energetica è costituito in larga parte da nuove costruzioni. Per questo motivo, lo scenario che si prefigura in seguito alle nuove normative Ue entro il 2050 dovrà, per forza di cose, prevedere incentivi e misure di ristrutturazione dello stock già esistente, in modo da poter aumentare il numero di immobili ad alta efficienza disponibili sul mercato e assicurare il giusto match tra domanda e offerta

, spiega Mattia Colantuoni di Wikicasa.

Case green introvabili: si vendono in 20 giorni di meno

La classe energetica si sta via via attestando come un driver di scelta trainante del mercato. Se si guarda alle ricerche degli utenti, le ricerche che includono i soli immobili ad alta efficienza energetica sono aumentate di oltre il 72% tra il 2023 e il 2022. Le recenti normative europee hanno sicuramente spinto gli utenti verso un acquisto più rapido e consapevole

sottolinea Mattia Colantuoni. In altre parole, la Direttiva Case Green sta influenzando in maniera significativa il mercato immobiliare. Tuttavia, è doveroso precisare che sono numerose le problematiche legate al settore degli immobili di classe A in Italia: in primis, i costi elevati di costruzione e l’investimento iniziale legato all’utilizzo di materiali avanzati e all’implementazione di tecnologie. Senza dimenticare la lentezza della burocrazia e dei processi autorizzativi per la costruzione di edifici di classe a.

Cosa prevede la Direttiva Case Green?

Ricordiamo che la Direttiva Case Green prevede la riduzione delle emissioni, l‘installazione di impianti solari e l’eliminazione dei combustibili fossili, guidando gli Stati membri dell’Unione Europea verso un futuro a zero emissioni.

Case green: immagini e foto