Catasto, dal 15 novembre niente più credenziali Sister: ecco come accedere

Dal 15 novembre l’Agenzia delle Entrate smette di rilasciare nuove credenziali Sister per visure e ispezioni ipotecarie. Chi le usa oggi deve passare agli strumenti di identità digitale entro la fine dell’anno.

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Dal 15 novembre 2026 cambia il modo in cui si accede ai servizi catastali e ipotecari online. L’Agenzia delle Entrate smette di rilasciare nuove credenziali Sister, il sistema con cui professionisti, enti e utenti registrati consultano le banche dati del catasto e delle ipoteche. Chi ha già le credenziali non deve agire subito, ma non potrà usarle per sempre: vanno disattivate entro il 31 dicembre 2026. Il cambiamento riguarda visure, ispezioni ipotecarie e tutte le consultazioni che fino a oggi passavano da quelle vecchie chiavi di accesso.

Catasto e Sister: che cosa cambia dal 15 novembre

Il provvedimento dell’Agenzia, protocollo n. 278149 del 13 ottobre 2026, stabilisce che da domenica 15 novembre non si emettono più nuove credenziali Sister per accedere alle banche dati catastali e ipotecarie. Chi chiede una convenzione o un’adesione da quella data dovrà usare subito gli strumenti di autenticazione forte. Le credenziali già in uso restano attive solo fino a una scadenza precisa. Verranno disattivate entro il 31 dicembre 2026, secondo un calendario che dipende dal profilo e dal tipo di adesione.

Quali strumenti servono

Dopo la disattivazione l’accesso avverrà solo attraverso l’area riservata del sito dell’Agenzia, con autenticazione forte. Gli strumenti indicati sono lo SPID, la Carta d’identità elettronica (CIE), la Carta nazionale dei servizi (CNS) e le credenziali Fisconline o Entratel, dove previste. Chi lavora in uno studio o in un’impresa e usava le credenziali di un collaboratore dovrà quindi verificare chi possiede davvero uno strumento personale valido. Il passaggio non dovrebbe far perdere abilitazioni, deleghe o profili già attivi,. È però la parte che più interessa chi gestisce più pratiche: prima di domenica conviene controllare con il proprio intermediario quali accessi risultano collegati alla propria posizione.

Chi è coinvolto

Il cambiamento tocca soprattutto tre categorie: i professionisti abilitati, come notai, geometri, ingegneri e avvocati; gli enti e le società che consultano le banche dati per lavoro; e i cittadini registrati che fanno visure per le proprie case. Per il proprietario che cerca una visura su un immobile la differenza è pratica: serve un’identità digitale personale, non più una password dedicata al servizio. La motivazione dichiarata dall’Agenzia è la sicurezza. Il provvedimento si inserisce nell’allineamento alle regole europee sulla cybersicurezza, con l’obiettivo di proteggere le banche dati catastali e ipotecarie. Va detto che questa lettura arriva dall’Agenzia e dalla stampa di settore: non è una valutazione indipendente dell’efficacia della misura.

Come prepararsi entro dicembre

Controllare le proprie credenziali

Il primo passo è capire se si usa ancora una credenziale Sister e a chi è intestata. Chi ha uno SPID o una CIE con PIN attivo è già in una buona posizione. Chi usa le credenziali di un altro soggetto, come un dipendente o un collaboratore, dovrebbe chiedere a chi le gestisce di predisporre accessi personali, così da non perdere l’operatività quando le vecchie chiavi verranno disattivate.

Verificare lo strumento di accesso

Lo SPID va richiesto a un gestore accreditato, mentre la CIE richiede il PIN e un lettore o uno smartphone compatibile con l’app dedicata. La CNS è meno diffusa e serve un dispositivo dedicato. Conviene fare questi controlli adesso: a dicembre uffici e gestori saranno più affollati, e i tempi di attesa per un nuovo strumento possono allungarsi proprio nel momento della scadenza. Per le visure occasionali il cittadino non deve preoccuparsi più di tanto, ma deve sapere che la procedura cambia. Chi ne avesse bisogno può fare riferimento alla nostra guida su come fare gratis le visure catastali online.

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