Vuoi comprare casa? I prezzi scendono in 81 città italiane, scopri dove

Secondo l’indice di idealista l’usato costa in media 2.012 euro al metro quadro. Scendono anche Roma, Napoli e Bologna, mentre Firenze, Venezia e Trieste vanno in controtendenza.

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Il mercato immobiliare in Italia rallenta. A dirlo sono i dati dell’indice mensile di idealista, che misura i prezzi richiesti negli annunci delle abitazioni usate.

A ottobre il valore medio in Italia è sceso dello 0,9% rispetto a settembre, fermandosi a 2.012 euro al metro quadro. Su base annua, però, i prezzi restano più alti dell’1,5%.

Il calo è diffuso: a ottobre hanno registrato una flessione 81 capoluoghi su 112, pari al 72% del totale, mentre 27 sono saliti e 4 sono rimasti invariati.

Prezzi delle case a ottobre: le grandi città

Milano resta la città più cara d’Italia con 5.650 euro al metro quadro, praticamente stabile (-0,1%). Seguono Venezia, a 4.970 euro (+0,3%), e Firenze, a 4.827 euro, che con un +0,6% segna la crescita più marcata tra le grandi città. Sopra i 4.900 euro si colloca anche Bolzano.

Roma cede lo 0,3% e si attesta a 3.801 euro al metro quadro, insieme a Bologna (3.803 euro, -0,9%). Scendono anche Torino (-0,3%), Palermo (-0,6%), Napoli e Genova (-0,9%), mentre i cali più evidenti tra i grandi centri riguardano Bari (-1,3%) e Catania (-1,4%). Verona è l’unica, oltre a Venezia e Firenze, con un segno positivo (+0,1%).

I capoluoghi con le variazioni più forti

Le oscillazioni più ampie si registrano nei centri più piccoli. In testa ai rialzi c’è Trieste, con un +2,7%, davanti a Isernia (+2,4%) e Lecco (+1,6%). I ribassi più forti riguardano invece Ragusa (-6,3%), Potenza (-6%) e Nuoro (-5,2%).

Sei città, tra cui Firenze, Bolzano, Parma e Trieste, hanno comunque toccato a ottobre il proprio massimo storico. Il capoluogo meno caro è Caltanissetta, con 623 euro al metro quadro.

Le regioni

A livello regionale i prezzi scendono in 18 regioni su 20. La flessione più evidente si registra in Basilicata (-6,9%), ma anche Sardegna (-3,4%), Calabria e Marche (-3%) hanno un segno negativo. La Toscana è stabile, mentre il Trentino-Alto Adige è l’unica regione in crescita (+0,1%) e raggiunge il valore più alto del Paese, 3.503 euro al metro quadro. Le regioni più economiche sono Calabria (871 euro) e Molise (875 euro).

Le province

Il quadro non cambia allargando lo sguardo alle province: i prezzi scendono in 95 su 107. Crescono solo in 11, con Trieste in testa (+2,7%), davanti a Oristano (+1%), Massa-Carrara e Parma (+0,7%). I cali più forti sono a Potenza (-8,8%), Fermo ed Enna (-6,4%) e Matera (-5,7%). Nelle aree metropolitane Roma perde lo 0,8% e Milano lo 0,5%. La provincia più cara è Bolzano, con 4.727 euro al metro quadro, seguita da Milano e Lucca; la più economica è Biella, con 542 euro.

Cosa cambia con la nuova metodologia

Il dato di ottobre arriva dopo un aggiornamento del metodo di calcolo. Il portale ha introdotto filtri per escludere dagli annunci gli immobili destinati agli affitti turistici e stagionali, che non rappresentano il mercato residenziale tradizionale, e tecniche statistiche più solide per individuare i prezzi anomali.

Il nuovo metodo è stato applicato anche ai dati del passato, per mantenere confrontabile l’intera serie storica. Vale la pena ricordare che si tratta di prezzi richiesti dai venditori e non di quelli effettivamente pagati, che possono risultare più bassi dopo la trattativa. Per chi sta comprando la prima casa, ecco cosa deve sapere (e fare).

Prezzi delle case in calo a ottobre: foto e immagini