Boom di stanze singole in affitto: svolta nel mercato immobiliare italiano

In Italia c’è un boom di stanze singole in affitto: dopo l’aumento spropositato della domanda a cui si è assistito nel corso del 2024, i dati di fine anno mostrano un incremento incredibile dello stock sul mercato. Insieme al numero delle proposte però, salgono anche i prezzi. Ecco dove si trovano più stanze singole in affitto, e quali sono le città che hanno aumentato maggiormente il loro stock.

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Il mercato delle locazioni sta vivendo un momento d’oro. Questo, iniziato grazie ai tassi di interesse sui mutui decisamente proibitivi, che hanno impedito a moltissime famiglie di comprare casa, sta continuando anche ora che la BCE ha effettuato diversi tagli. Il motivo è che, anche se i tassi calano, non lo fanno i prezzi delle case in vendita. Di conseguenza, il mercato delle locazioni rimane carico di domanda, ma non altrettanto di offerta.

In un quadro generale dove lo stock immobiliare risulta quanto mai scarso rispetto alla domanda, spiccano però le stanze singole in affitto. Sull’onda del trend positivo degli appartamenti interi, anche queste infatti hanno ricevuto molta più attenzione del solito. Al contrario delle locazioni standard però, le stanze in affitto stanno aumentando, e lo stanno facendo in modo impressionante. Basti pensare, per esempio, che a Venezia sono aumentate del 500% dal 2019 ad oggi.

Boom di stanze singole in affitto

Quello a cui si sta assistendo in Italia, quindi, è un vero e proprio boom di stanze singole in affitto. A rappresentare la fetta più grande della torta delle singole stanze in locazione, è la città di Milano, dove si concentra il 21,6% dell’offerta nazionale totale. Qui le zone con lo stock più alto sono Città Studi e Bovisa. In seconda posizione c’è Roma, con il 17,4% dello stock nazionale. Nella Capitale le zone dove si trova più facilmente una stanza in affitto sono Bologna e il quartiere Africano.

Seguono, per numero di stanze, Torino e Bologna. Venezia, dove si concentra il 5% dell’offerta totale italiana, è la città in cui lo stock immobiliare è salito di più, arrivando a registrare un +500% rispetto al 2019. A fare la differenza è principalmente la vicinanza con le università, considerando che la stanza singola è la soluzione più adottata dagli studenti, che condividendo la casa riescono ad abbassare i costi. Si dimostrano fattori influenti però, anche la vicinanza agli ospedali e al centro delle varie città.

I prezzi nelle città italiane

Assodato però che le stanze in affitto non mancano, quanto costano? I dati di Immobiliare.it stilano la seguente top 5:

• Milano – 637 euro al mese;
• Bologna – 506 euro al mese;
• Roma – 503 euro al mese;
• Firenze – 493 euro al mese;
• Padova – 442 euro al mese.

Il capoluogo lombardo si conferma, ancora una volta, la città più cara in assoluto. Bologna, una delle città dove si vive meglio in Italia, non regala certo le stanze ai fuori sede. Non sorprende affatto la terza posizione di Roma, che soprattutto per effetto del Giubileo, sta vivendo un momento molto particolare, in cui i prezzi degli immobili stanno schizzando alle stelle. Questo boom, se da un lato fa mettere le mani nei capelli agli inquilini, dall’altro sta rendendo felici molti proprietari. Basti pensare che chi ha una casa con 3 camere da letto può affittare le singole stanze agli studenti e ottenere un ritorno economico pari quasi al doppio dell’affitto standard.

Boom di stanze singole in affitto: foto e immagini