Affitti, finalmente aumenta l’offerta: ma c’è una brutta notizia per chi cerca casa

L’offerta di affitti risale dopo un periodo di stock in discesa, chiudendo con un +8,2% rispetto al trimestre precedente, e con un +10,5% su base annua. Milano e Roma guidano la ripresa, e gli inquilini si preparano alla lotta dell’inizio dell’anno accademico.

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Le case in affitto in Italia tornano a crescere sul mercato, e dopo un periodo in cui lo stock a disposizione degli inquilini sembrava ridursi all’osso, il II trimestre del 2026 si chiude con un incremento dell’8,2% rispetto al trimestre precedente. Guardando invece allo stesso periodo del 2025, l’aumento è pari al 10,5%.

A parlare dell’andamento del mercato delle locazioni in Italia è uno degli ultimi report dell’Ufficio Studi di Idealista, dove si trovano segnali incoraggianti per chi cerca casa in affitto, ma che non rassicura ancora sul fronte dei prezzi.

Nonostante l’aumento dello stock, infatti, i canoni si mantengono su livelli storicamente alti, con forti oscillazioni territoriali che si acuiscono in città come Roma e Milano.

L’offerta di affitti risale

Nel II trimestre 2026 il 60% dei capoluoghi italiani ha registrato un aumento dell’offerta delle case in affitto. I maggiori incrementi riguardano Cuneo (+77,5%), Urbino (+58,3%) e Rimini (+50,6%). Per quanto riguarda invece le flessioni più importanti, queste si riscontrano a Sondrio (-24,3%), La Spezia e Rieti (-22,5%) e Barletta (-22,4%). A questo punto è necessario sottolineare che, trattandosi di mercati di piccole dimensioni, le oscillazioni possono essere molto più significative rispetto alle grandi città, dove il numero di immobili necessari per generare dati d’impatto è maggiore.

Proprio seguendo questo ragionamento, lasciano letteralmente a bocca aperta i risultati di Milano e Roma, che sono al contempo le due piazze più grandi e dinamiche del mercato e quelle che in termini di valori assoluti registrano anche la crescita maggiore. A Milano, infatti, lo stock di affitto è cresciuto del 16,4%, mentre a Roma si registra un incremento dell’11,9%. Al contrario, registrano flessioni importanti tra i principali centri Verona (-16,5%), Lodi (-16,7%), Benevento (-15,9%), Bari (-8,1%), Foggia (-8,9%) e Sassari (-8,3%).

Le province con più case in affitto

Se a livello cittadino i risultati del report di Idealista mostrano forti disuguaglianze non solo tra piccoli e grandi centri, ma anche tra aree geografiche, evidenziando una supremazia incontrastata delle piazze di Roma e Milano, nonostante i prezzi sempre più alti anche delle singole stanze in affitto, la situazione provinciale sembra più equilibrata. Anche in questo caso, gli incrementi di stock hanno riguardato circa il 60% del territorio italiano, con i risultati migliori a:

• Rimini (+54,2%),
• Cuneo (+47,9%),
• Udine (+45,2%),
• Vicenza (+26,8%),
• Trieste (+22,7%),
• Varese (+22,4%),
• Milano (+15,6%).

Si mantengono su crescite più contenute Venezia (+15,3%), Roma (+11,2%), Bergamo (+10,4%), Bologna (+8,3%), Firenze (+7,7%), Torino (+7,6%) e Napoli (+4,9%). Al contrario, mostrano flessioni rilevanti L’Aquila (-15,3%), Cremona (-14,8%), La Spezia (-14,6%) e Lodi (-13,8%).

Risultano in calo anche gli stock di affitto di Sondrio (-11,1%), Siena (-10,6%), Verona (-9,1%), Cagliari (-8,7) e Bari (-6,3%). Questi dati fanno ben sperare per l’avvio della stagione accademica, momento clou per studenti e lavoratori fuori sede che si approcciano al mercato immobiliare, ma non garantiscono ribassi di prezzi che, al contrario, restano alti nella maggior parte delle piazze principali d’Italia. Questo dà luogo ad un fenomeno sempre più diffuso: la preferenza di piccoli centri, dai prezzi più contenuti e dalla qualità di vita migliore.

L’offerta di affitti risale, Milano e Roma guidano la ripresa: foto e immagini