Le città più richieste per gli affitti sorprendono tutti: le grandi metropoli spariscono

Un report dell’Ufficio Studi di Idealista ha analizzato la domanda di affitto in Italia nel II semestre 2026, identificando le città in cui questa si concentra di più. Sorprendentemente, Roma e Milano non sono nemmeno nella top 10: ecco le città italiane più richieste per gli affitti, e perchè.

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Cercare una casa in affitto in Italia non è una cosa semplice, poichè il mercato continua a presentare una domanda sostenuta e un canone mensile medio che sale di trimestre in trimestre e che, ad oggi, è il più alto mai registrato dal 2012. In questo scenario, un report dell’Ufficio Studi di Idealista ha analizzato i capoluoghi dove la richiesta di case in locazione è più alta nel II semestre 2026 in Italia, restituendo una fotografia sorprendente della geografia della domanda.

Città come Roma e Milano, infatti, non rientrano nemmeno nella top 10, e guardano da lontano i capoluoghi dove invece gli inquilini fanno letteralmente a gara per accaparrarsi gli annunci migliori. Ecco quali sono i risultati di questo report, e cosa raccontano del mercato delle locazioni italiane.

Domanda di affitto in Italia

Secondo il report dell’Ufficio Studi di Idealista, la città dove la domanda di affitto in Italia è più alta in assoluto è Bolzano. L’analisi ha preso in considerazione due indicatori complementari:

• l’indice di domanda relativa (un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area del Paese e si basa sul numero di contatti ricevuti per ogni annuncio);
• il tempo medio online, ossia il numero medio di giorni in cui un annuncio di casa in affitto è rimasto online prima di essere ritirato dal mercato.

In base a questi indicatori, Bolzano ha restituito un indice di domanda relativa pari a 48,25, un valore che si distacca nettamente da tutte le altre città italiane e sottolinea una pressione della domanda eccezionalmente elevata rispetto all’offerta. A seguire Bolzano ci sono Rimini (38,83) e Prato (33,90). Ancora dopo si trovano Trento (32,80), Pordenone (30,72), Brescia (26,60), Verona (24,35), Imperia (23,25), Pistoia (22,57) e Forlì (21,84). Roma e Milano, quindi, non sono nemmeno nella top 10.

L’interpretazione dei dati

Sorprende l’assenza dalla top 10 di mercati come Roma e Milano, notoriamente famose per la richiesta sempre altissima da parte della domanda. Tra le due Roma registra le performance più solida, con un 16 posto e un indice di 20,47, che riflette un tempo medio di permanenza degli annunci online pari a 32 giorni. Milano, invece, presenta un indice di appena 6,83 e si piazza all’ottantacinquesimo posto su 110 capoluoghi analizzati. Questo dato però, non si deve confondere con una scarsa popolarità: in mercati dove l’offerta è drasticamente ridotta e i prezzi agiscono da filtro, il numero di contatti per ogni annuncio si ridimensiona rispetto a mercati in cui l’offerta è più ampia e accessibile. Milano, quindi, non è affatto una città poco cercata, anzi, presenta lo stock di annunci maggiore su Idealista.

Gli annunci milanesi rimangono online per 41 giorni, un tempo relativamente contenuto se si considerano i prezzi proibitivi. Per quanto riguarda le altre metropoli, Torino si piazza trentaquattresima con un indice di 14,71 e una permanenza media degli annunci online di 30 giorni, mentre Genova chiude in trentaduesima posizione con 14,89 di indice e 31 giorni di permanenza online. Bologna appare in cinquantaquattresima posizione (12,26 e 28 giorni), seguita da Firenze al sessantasettesimo posto (10,03 e 42 giorni), Napoli al settantanovesimo (8,06 e 41 giorni) e Palermo all’ottantesimo (7,97 e 53 giorni).

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