Ristrutturare una casa abbandonata: ricerca, interventi e permessi


Siete alla ricerca di una casa abbandonata da ristrutturare? Scopri come trovarla e quali interventi bisogna fare per avere una casa che esprima il vostro gusto ed il vostro stile.

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Ristrutturare una casa abbandonata è il sogno di molte persone. Spesso la ricerca di un rudere di montagna, di un casale di campagna o un di appartamento in città può durare molto tempo. La ristrutturazione di una casa abbandonata alla fine di tutto il percorso può regalare molte soddisfazioni e magari rivelarsi anche un investimento proficuo.

Come trovare vecchie case da ristrutturare? Perchè scegliere  la ristrutturazione? Come procedere nei lavori? Scopri come ristrutturare una casa abbandonata.


Perchè scegliere di ristrutturare una casa abbandonata

Volete dei buoni motivi per scegliere di ristrutturare una casa abbandonata? I vantaggi sono molteplici e riguardano alcuni aspetti importanti.

  • Aspetto economico. Acquistare una casa abbandonata, molto spesso può rivelarsi un’operazione molto fruttuosa. Una casa abbandonata ha costi, per lo stato in cui versa, più bassi. Quindi con un minimo investimento si può acquistare una casa che poi potremo ristrutturare a nostro piacimento. Sia che l’acquisto sia utilizzato come propria residenza, sia che debba essere utilizzata come investimento e quindi rivenduta, una volta restaurata.
  • Valore architettonico. Acquistando una casa abbandonata può capitare di imbattersi in piccoli tesori architettonici del tutto nascosti. Ad esempio possono esserci delle decorazioni alle pareti, o al soffitto, oppure delle realizzazioni architettoniche con valore storico, di cui non si era a conoscenza. Per questo motivo, anche da questo punto di vista possiamo trovarci di fronte ad un investimento redditizio.
  • Gusto personale. Ristrutturare una casa abbandonata è un modo per esprimere al meglio il proprio gusto personale. Si può definire la casa come una tela bianca, da dipingere come più ci piace. Allo stesso modo la ristrutturazione di una casa abbandonata può regalarci molte soddisfazioni personali, permettendo di esprimere al meglio il nostro stile e gusto personale.


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Come trovare una casa abbandonata da ristrutturare

Siete alla ricerca di una casa abbandonata da poter ristrutturare e trasformare in una residenza elegante e raffinata? Oppure volete semplicemente investire nella ristrutturazione dell’immobile per poterlo poi rivenderlo? Allora come fare per trovare queste case abbandonate da poter ristrutturare? Avete diverse possibilità per rintracciare ed acquistare la casa da ristrutturare.

  • Rivolgersi alle agenzie immobiliari o al vostro agente immobiliare di fiducia. Sapranno sicuramente fornirvi una serie di opportunità valide per le vostre esigenze. In ogni caso è opportuno un sopralluogo per valutare dal vivo la proprietà.
  • Portali di annunci immobiliari. Esistono molti portali di annunci immobiliari che di volta in volta propongono opportunità di investimento.
  • Le aste giudiziarie. Partecipare alle aste giudiziarie è un modo per assicurarsi delle proprietà di case abbandonate, ruderi o case di campagna che possono rappresentare un ottima opportunità di investimento.

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Valutazione tecnica della casa

Prima di acquistare una casa abbandonata è opportuno far valutare l’immobile da un tecnico specializzato. Un ingegnere, un architetto o un geometra sapranno effettuare una precisa e puntuale valutazione dell’immobile.

In questo modo potrete individuare eventuali criticità: cedimenti strutturali, muffe, umidità che in qualche modo potrebbero compromettere la stabilità della struttura. Non solo, in seguito alla valutazione potrete anche avere un’idea dei lavori di ristrutturazione che bisognerà effettuare e, quindi dei costo che dovrete sostenere per rimettere a nuovo la casa.

Come ristrutturare una casa abbandonata


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Progetto di ristrutturazione

Dopo aver acquistato la vostra casa abbandonata è il momento di pensare alla ristrutturazione. Cosa bisogna fare? La prima cosa da fare è realizzare un progetto di ristrutturazione che includa in maniera dettagliata tutti i lavori che bisognerà fare sulla casa.

Dal rifacimento del tetto o delle facciate, alla sostituzione delle tubature, definire con precisione gli interventi da effettuare, permetterà di capire anche il tipo di permessi che bisogna richiedere. Inoltre, sarà possibile anche avere un’idea più precisa dei costi che bisognerà sostenere per ristrutturare la casa.

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Permessi per ristrutturare

Quali permessi occorre chiedere prima di iniziare i lavori di ristrutturazione e non incorrere in eventuali sanzioni. A seconda degli interventi da effettuare bisognerà chiedere:

  • Cila (Comunicazione di inizio lavori). Occorre quando si effettuano lavori di ristrutturazione che riguardano la struttura dell’immobile, ma mirano a conservarne le caratteristiche peculiari.
  • Scia (Segnalazione certificata di inizio attività). Riguarda invece le operazioni di manutenzione strutturale dell’immobile. Ad esempio se bisogna fare la demolizione la ricostruzione con le stesse caratteristiche volumetriche.
  • Permesso di costruire. Occorre invece quando si devono realizzare delle costruzioni ex novo. In particolare questo permesso occorre quando si realizzano degli interventi che comportano un mutamento dell’aspetto e della volumetria dell’immobile.

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Come conciliare vecchio e nuovo

Quando si affrontano i lavori di ristrutturazione della casa, spesso si presenta la necessità di conciliare le caratteristiche precedenti dell’immobile, con il nuovo progetto della casa.

Ad esempio in case di interesse storico, si possono ritrovare elementi importanti che è opportuno ripristinare o recuperare. Studiare soluzioni efficaci che possono conciliare vecchio e nuovo è importante per dare maggiore fascino alla casa.

Rosoni, modanature, travi e finestre originali possono contribuire a dare maggiore pregio all’immobile. Allo stesso tempo, studiare delle soluzioni per esaltare questi elementi contribuirà a dare maggiore fascino all’immobile ristrutturato.

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Come ristrutturare una casa abbandonata: foto e immagini

Nella gallery altre interessanti proposte per comprendere meglio come si possa trasformare in un luogo incantevole una vecchia abitazione caduta in rovina.

Marcella Piegari

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