Novità in arrivo per gli affitti brevi: cedolare secca al 23%

Potrebbero esserci novità in arrivo per gli affitti brevi, ma non solo. La Legge di Bilancio ha iniziato il suo iter di approvazione, e quanto scritto in bozza potrebbe non essere definitivo: si parla di cedolare secca al 23% e di una diminuzione al 15% per gli affitti lunghi. Ecco tutto quello che c’è in ballo.

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La materia degli affitti brevi è sempre di grande rilievo in Italia, e soprattutto in questo periodo, con la bozza della Legge di Bilancio che potrebbe far pagare a tutti i proprietari degli affitti brevi una cedolare secca fissa al 26% anche sul primo immobile, la questione è quanto mai d’interesse.

In particolare, attualmente chi mette in affitto una casa a scopo turistico, può usufruire di una riduzione della cedolare secca sul primo immobile affittato. In questo caso, quindi, l’imposta da pagare passa dal 26% previsto per gli affitti brevi, al 21%, la stessa aliquota, ossia, che si applica agli affitti standard con canone libero.

Nella bozza però, questa opzione non sarà più possibile se la casa viene affittata tramite l’ausilio di intermediari e portali online, come le agenzie immobiliari e Airbnb o Booking. Ciò comporterebbe imposte più salate per la maggior parte dei proprietari, considerando che quasi tutti gli affitti brevi usufruiscono dei servizi di intermediazione per incontrare i loro ospiti. Prima dell’approvazione della Legge di Bilancio però, non è ancora detta l’ultima, e in ballo ci sono diverse proposte che attenuerebbero questa misura, agevolando parallelamente gli affitti a medio e lungo termine.

Novità in arrivo per gli affitti brevi

La carenza di immobili destinati alla locazione a medio e lungo termine non è riconducibile unicamente all’aumento degli affitti turistici. Questi, infatti, nonostante la risonanza mediatica che stanno producendo, rappresentano meno del 2% delle abitazioni italiane.

Se è vero, quindi, che molti proprietari sono passati dagli affitti lunghi a quelli brevi per motivi economici e di garanzie, è altrettanto vero che non sono loro il problema principale da affrontare. Su questo assunto si basa la proposta di modifica alla bozza di Legge di Bilancio, la quale prevede un innalzamento della cedolare secca sugli affitti brevi dal 21% al 26% anche per il primo immobile.

Il vincolo che impedirebbe ai proprietari di usufruire della diminuzione dell’imposta, attualmente applicabile a tutti i primi immobili affittati, è l’utilizzo di un intermediario (Airbnb, agenzie immobiliari, ecc.). Tra gli emendamenti presentati ne spiccano due: uno che agevola le locazioni a medio e lungo termine e, l’altro, che rappresenta una via di mezzo rispetto alla misura drastica adottata in bozza di Legge di Bilancio. In particolare, le proposte prevedono:

• una cedolare secca al 23% per gli affitti brevi che usufruiscono di intermediari;
• una cedolare secca al 15% per gli affitti a medio e lungo termine.

Aumenti e diminuzioni

In questo modo si avrebbe un aumento della tassazione per gli affitti brevi e una diminuzione sostanziale per quelli a medio e lungo termine. Fare la lotta ad Airbnb non è la soluzione per diminuire la pressione sul mercato delle locazioni italiano che, soprattutto nelle grandi città, sta facendo aumentare i prezzi delle locazioni standard come mai prima d’ora.

La chiave, secondo alcuni, sta nell’incentivare gli affitti a medio e lungo termine per promuovere l’abitabilità, e non nel penalizzare chi fa una scelta di tipo imprenditoriale attraverso gli affitti brevi. Trovare un equilibrio non è facile, e non resta che attendere per sapere cosa deciderà il Governo con la Legge di Bilancio 2026.

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