Dopo i 60 anni è ancora possibile ottenere un mutuo? La risposta sorprende

Mutuo over 60: come funziona la richiesta di mutuo al di sopra dei 60 anni, quali sono i vincoli da conoscere e quanto l’età impatta sia sulla durata del finanziamento che sull’entità della rata. In un’Italia che appartiene agli over 65, anche l’accesso al credito è a favore di questa fascia d’età?

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Un recente studio immobiliare ha rivelato che circa il 70% del patrimonio immobiliare italiano appartiene agli over 65. Si tratta di un dato importante, che dipinge la nostra società e restituisce un quadro chiaro anche del mercato.

In questo scenario, in cui i giovani faticano sempre più a comprare casa, e in cui i veri protagonisti sono i pensionati, dove si piazzano le richieste di mutuo over 60?

Se molti riescono a comprare casa senza attingere a finanziamenti esterni, infatti, non mancano gli over 60 che per acquistare un immobile (per sé o per i figli), sono interessati ai mutui. Ecco una panoramica delle cose da conoscere al riguardo.

Mutuo over 60

Quando si richiede un mutuo, uno dei fattori più rilevanti ai fini non solo dell’ottenimento, ma anche delle condizioni contrattuali, è l’età: più anni si hanno, meno tempo può durare il finanziamento e, di conseguenza, più alta sarà la rata mensile e minore l’importo mutuabile. Ciò che guarda la banca è:

• l’età al momento della richiesta;
• l’età alla scadenza del mutuo.

A livello legislativo, non ci sono limiti di età prestabiliti e obbligatori, ma sono le banche a decidere in totale autonomia se e con quali condizioni erogare un mutuo ad una persona che ha superato i 60 anni. Una prassi piuttosto consolidata è quella di considerare come età ultima alla fine del mutuo i 75 o gli 80 anni del richiedente.

Un altro fattore da considerare, per i finanziamenti verso soggetti che sono già in pensione o vi sono prossimi, è l’entità della pensione, spesso inferiore allo stipendio. Questo può comportare un’erogazione più bassa da parte della banca, che vuole comunque garantire il tasso di affordability anche dopo la pensione. Inoltre, non è raro che la banca richieda la stipula di una polizza vita come ulteriore garanzia per concedere il mutuo.

Durata, vincoli e limiti

Per gli over 60, quindi, la durata media per un finanziamento è di circa 15 anni, che in alcuni casi possono arrivare a 20. Per questo, una soluzione per allungare la durata del mutuo tra le più utilizzate dagli acquirenti over, è cointestare il finanziamento con una persona più giovane, spesso un figlio o un partner, con un reddito stabile.

La banca, infatti, valuta sia l’età che lo stipendio di tutti i richiedenti, e questo permetterebbe di ottenere un mutuo dalla durata maggiore e anche di maggiore importo.

Ottenere un mutuo oltre i 60 anni di età, quindi, è certamente possibile, ma ci sono diversi fattori da considerare: durata del finanziamento, importo della rata mensile, importo che la banca concede.

La cosa migliore da fare quando si vuole comprare una casa con mutuo in questa fascia d’età, è confrontare le soluzioni di più istituti diversi, e scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze per durata, condizioni e limiti contrattuali. Allo stesso modo, se un genitore si inserisce in un mutuo per aiutare il figlio (non quindi, quando gli fa da garante), è necessario considerare che questo può da un lato favorire la concessione del credito, ma dall’altro imporre una durata inferiore e una rata più alta.

Mutuo over 60, tutto quello che c’è da sapere per ottenerlo: foto e immagini