Tutti vogliono comprare casa qui: è la città più desiderata d’Italia nel 2026

Quali sono le città dove la domanda di case in vendita in Italia è più alta? Idealista ha analizzato l’andamento del mercato nel II trimestre del 2026 e ha stilato la top 10 definitiva. Ecco quali sono i capoluoghi più richiesti d’Italia e chi si aggiudica lo scettro di città più voluta dello Stivale.

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L’Ufficio Studi di Idealista ha condotto un’analisi sul segmento delle case in vendita in Italia nel II trimestre del 2026 per scoprire quali sono le città che attirano la percentuale maggiore della domanda.

Per farlo ha utilizzato due indicatori: l’indice di domanda relativa, che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area del Paese e si basa sul numero dei contatti ricevuti per ogni annuncio, e il tempo medio online, ossia il numero di giorni in cui un annuncio di casa in vendita rimane pubblicato prima di essere rimosso dal mercato.

Case in vendita in Italia

Prima di svelare quali sono le città con la maggiore richiesta di case in vendita in Italia nel II trimestre 2026, bisogna spendere due parole per Milano, che sorprendentemente non rientra nella top 10. Il capoluogo lombardo registra un indice di domanda relativa di 2,21, e si piazza 18esimo su 110 capoluoghi analizzati. Nonostante i 57 giorni medi di permanenza online (tra i più bassi in assoluto), i prezzi al metro quadro rendono il mercato inaccessibile alla domanda di redditi medio-bassi. Fuori anche Firenze, Genova e Venezia, che si collocano in posizioni intermedie.

Tornando alla classifica, Lecce (3,79) e Cagliari (3,31) occupano rispettivamente il secondo e il terzo posto del podio, dimostrando la forte attrattività del mercato abitativo del Sud e delle Isole anche nel segmento della compravendita. Completano la top 10:

• Belluno (2,94),
• Palermo (2,83),
• Napoli (2,81),
• Trieste (2,76),
• Torino (2,72),
• Sassari (2,70),
• Bari (2,61).

Tutti pazzi per la Città Eterna

Lo scettro di città più richiesta d’Italia va però a Roma, che guida la classifica dei capoluoghi più ambiti per il mercato delle compravendite nel II trimestre 2026 e totalizza l’indice di domanda relativa più alto in assoluto. Roma totalizza un indice di domanda relativa pari a 4,28 e si conferma così come il mercato più vivace d’Italia in termini di pressione della domanda sull’offerta disponibile, e il suo stock immobiliare si dimostra il più consistente nel periodo di riferimento.

L’appeal della Città Eterna, infatti, continua ad esercitare il suo fascino sulla domanda, soprattutto quella straniera, grazie ad immobili di pregio e valori immobiliari in aumento. Gioca un ruolo importante anche l’attrattività turistica e universitaria della città, che da un lato fa scegliere case centrali e anche di piccole dimensioni, e dall’altro predilige metrature più ampie e zone più periferiche, distribuendo la domanda su tutto il territorio. Il segmento luxury si dimostra nuovamente trainante, attirando una compagine sempre maggiore di potenziali acquirenti e interessando una fetta sempre più ampia di mercato.

Dal punto di vista della permanenza sul mercato, Roma cede lo scettro a Gorizia, che con soli 29 giorni di media detiene il record assoluto di rapidità di vendita. La seguono:

• Trieste (31 giorni);
• Bologna (53 giorni);
• Milano (57);
• Udine (61);
• Il tempo medio più lungo spetta invece a Urbino, dove servono mediamente 447 giorni per vendere una casa.

Tutti vogliono comprare casa qui – è la città più desiderata d’Italia nel 2026: foto e immagini