Trovare casa in affitto diventa sempre più difficile: le città con i rincari più pesanti

Il mese di aprile ha fatto registrare nuovi record per gli affitti in Italia: con una crescita nazionale dell’1,4% su base mensile, il canone medio si attesta a 15 euro al metro quadrato, livello mai riscontrato dall’inizio delle rilevazioni di Idealista. 20 città hanno toccato il loro picco massimo: ecco quali sono e dove si registrano gli incrementi di prezzo più consistenti.

L’Ufficio Studi di Idealista ha analizzato il mercato degli affitti in Italia nel mese di aprile, e ha riscontrato un’ulteriore crescita rispetto alla mensilità precedente. In particolare, si tratta di un incremento medio dell’1,4%, che porta il canone nazionale a 15 euro al metro quadrato, il massimo storico da quando sono iniziate le rilevazioni su Idealista.

Guardando le singole città più da vicino però, le cose non vanno affatto meglio, poichè sono ben 20 i capoluoghi che ad aprile 2026 hanno registrato il canone di locazione più alto di sempre. Ecco quali sono e a quanto sono arrivati gli affitti lungo tutta la Penisola.

Nuovi record per gli affitti in Italia

Gli affitti in Italia costano sempre di più, e se su base mensile l’incremento registrato ad aprile 2026 è pari all’1,4%, su base trimestrale si attesta al 4,4%, mentre tocca il 3% su base annuale. A livello regionale, la crescita di aprile si registra su tutto il territorio, poichè i canoni sono aumentati in 17 regioni su 20. Solo Umbria, Friuli-Venezia Giulia e Liguria, infatti, registrano prezzi in calo (rispettivamente del 2,1%, 1,5% e 0,7%). I rialzi più consistenti sono stati quelli della Calabria (+4,1%), seguita dal Trentino-Alto Adige (+3,2%) e dalla Valle d’Aosta (+3,1%).

In termini di valori effettivi, invece la Valle d’Aosta rimane la regione più costosa per trovare una casa in affitto in Italia, con un canone medio pari a 24,80 euro al metro quadrato. La seguono la Lombardia (19,50 euro/mq) e la Toscana (18,80 euro/mq). Si attestano sopra la media anche Lazio e Trentino-Alto Adige (16,70 euro/mq). Dall’altro lato della classifica, ci sono invece la Basilicata e il Molise, che si confermano come le Regioni più accessibili (7,60 euro/mq), seguite dall’Umbria, che registra una quotazione media pari a 8,30 euro/mq).

Prezzi mai così alti in queste città

Guardando invece i prezzi nelle singole città, su 88 capoluoghi monitorati da Idealista, 40 registrano un aumento dei canoni, mentre 39 risultano addirittura in calo e 9 sono stabili. La saturazione maggiore si riscontra nei grandi mercati, dove si contano ben 20 città con picchi storici mai visti prima. Tra queste ci sono:

• Roma, dove un affitto medio costa 19,80 euro/mq,
• Torino, con un canone medio di 12,80 euro/mq,
• Padova, con una quotazione di 14,20 euro/mq,
• Bergamo, con un affitto medio da 13,70 euro/mq,
• Trieste, dove il canone medio si attesta a 13,10 euro/mq,
• Catania, con una quotazione media di 10,30 euro/mq,
• Palermo, dove una casa in locazione costa mediamente 10,10 euro/mq.

Milano si conferma come la città più cara in assoluto, con una quotazione di 23,30 euro al metro quadrato e un incremento quasi nullo, a dimostrazione della saturazione elevata e della vicinanza dei valori attuali al picco assoluto. Livorno invece è la città dove i canoni dell’affitto sono cresciuti di più, nella misura del 5,3%, mentre sul fronte opposto si trova Savona, che ha registrato invece un calo del 6,9% rispetto a marzo 2026.

Nuovi record per gli affitti: foto e immagini