Se vendi casa, questo elemento può farti guadagnare di più
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Il terrazzo nella casa in vendita fa la fortuna del venditore, e la felicità dell’acquirente: a dirlo sono le ricerche degli utenti su Immobiliare.it, che svelano una volta per tutte quanto incide la presenza di uno spazio esterno vivibile sul prezzo finale dell’immobile. Mediamente, fa salire i prezzi di 120€/mq.
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Da quando il mondo intero ha vissuto il Covid-19 e, con lui, ha scoperto la necessità di uno spazio esterno vivibile nella propria casa, il mercato immobiliare è cambiato radicalmente. Da allora, infatti, il terrazzo rappresenta l’elemento in cima alla lista dei desideri di chi si accinge a comprare casa, ed è diventato la caratteristica irrinunciabile, che fa il buono e il cattivo tempo nella scelta dell’immobile perfetto. Si tratta di un elemento in grado di incidere considerevolmente sul prezzo finale della casa, ma quanto, di preciso?
Lo rivela l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it, che ha studiato il peso del terrazzo sui prezzi delle case sul proprio portale, stilando una classifica delle città dove il terrazzo vale di più. Ecco quanto sono cambiati i prezzi rispetto a 5 anni fa, e quanto il terrazzo influisce sul prezzo finale.
Terrazzo nella casa in vendita
Avere un terrazzo quando si vende una casa assicura la buona risoluzione dell’operazione. Per gli italiani, infatti, il terrazzo è un elemento fondamentale nella ricerca di una casa, e senza esso, spesso, si scartano anche case di altissimo valore.
Allo stesso modo, un terrazzo fa alzare tantissimo il prezzo al metro quadrato degli immobili: lo dimostra il divario che c’è tra le case senza terrazzo e quelle che invece godono di uno spazio esterno vivibile.
La città che mostra il gap più importante è Genova, dove le case con il terrazzo costano 565€/mq in più rispetto a quelle che ne sono sprovviste. Dopo Genova, mostrano divari considerevoli anche:
- Torino (469€/mq);
- Milano (433€/mq);
- Napoli (418€/mq);
- Como e Brescia (370€/mq).
Le città dove la presenza del terrazzo incide meno sul prezzo finale dell’immobile sono invece Bergamo (42€/mq), Messina (48€/mq), Padova (58€/mq) e Catania (64€/mq). Questo peso si traduce in costi più alti, che spesso portano le case con il terrazzo a valere di più rispetto a quelle che non lo hanno. Questo vige un pò ovunque, tranne nei centri storici delle città d’arte, dove sul valore di una casa incide più la sua posizione che le caratteristiche strutturali.
Ne sono un esempio Firenze, Roma e Venezia, dove i prezzi delle case senza terrazzo sono più alti rispetto a quelle che ce l’hanno, poichè queste ultime si trovano spesso in periferia.
Le variazioni di prezzo in 5 anni
Rispetto al 2021, subito dopo il periodo della Pandemia, i prezzi delle case sono cambiati parecchio, e l’entrata del terrazzo come elemento discriminante per la vendita ha giocato un ruolo cruciale in questo.
Stando allo studio di Immobiliare.it Insights, infatti, in Italia una casa con il terrazzo costa circa 120€/mq in più rispetto ad una senza, registrando un aumento di valore dell’11,7% rispetto a 5 anni fa. Come spiega anche Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it:
il terrazzo è in assoluto la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38% delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come ad esempio l’ascensore e la classe energetica. A fronte di una domanda così elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati.
