Scambiarsi case da milioni di euro: il trend entra anche nel segmento luxury

Lo scambio di case è un trend in forte espansione che fino a pochi anni fa interessava solamente immobili di fascia medio-bassa, ma che oggi entra a gamba tesa anche nel segmento luxury. I proprietari di case e ville da sogno, infatti, hanno iniziato a scambiarsi gli immobili: ecco come.

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Negli anni ‘50 del secolo scorso professori americani con budget limitati e lunghe vacanze estive utilizzavano lo scambio di case per viaggiare in giro per il mondo. Oggi questa antica usanza sta spopolando anche tra i proprietari del segmento luxury, che iniziano a scambiarsi le case per fare vacanze di lusso e non solo.

Il fenomeno, descritto da un reportage del Financial Times, è nato come un sistema informale e nel corso del tempo si è trasformato in un vero e proprio mercato globale. Secondo HomeExchange, che controlla quasi l’80% del settore, nel 2025 sono stati tra i 2 e i 3 milioni i viaggiatori che hanno scambiato la propria casa tramite la piattaforma digitale.

Scambio di case

Scambiarsi la casa per vivere una vacanza all’estero è un trend sempre più popolare, e se fino a qualche anno fa interessava solamente un target medio-basso, che intendeva trovare un modo per risparmiare sui costi dell’alloggio, oggi è entrato a gamba tesa anche nel segmento luxury. Secondo HomeExchange, che controlla quasi l’80% del settore, infatti, nel 2025 i viaggiatori che hanno partecipato a qualche forma di scambio casa tramite piattaforme digitali sono stati tra i 2 e i 3 milioni. Oggi la piattaforma conta numeri incredibili, a conferma della diffusione del fenomeno:

• oltre 200.000 iscritti,
• 550.000 abitazioni,
• più di 155 paesi attivi per gli scambi.

Il segmento dei proprietari di lusso ha approcciato a questo trend da poco, e a febbraio scorso la piattaforma Pacaso ha lanciato un servizio esclusivo di scambio per abitazioni di valore compreso tra i 5 e i 20 milioni di dollari, con un portafoglio immobiliare di 35 unità a cui solamente partecipanti invitati possono avere accesso. Per scambiare la propria casa per una settimana è richiesta una quota di 1.000 dollari che, quando la piattaforma raggiungerà i 100 membri, arriverà a costare 100.000 dollari. Austin Allison, co-fondatore di Pacaso spiega che:

Il prezzo elevato garantisce che tutti i membri della rete siano proprietari seri e con una mentalità affine. Vogliamo mantenere dimensioni ridotte ed esclusività.

Un trend in espansione

Il trend è talmente in espansione che i servizi di fascia alta come questo si stanno moltiplicando ad un ritmo incredibile. La HomeExchange Collection, per esempio, ha registrato un incremento del 241% delle notti prenotate tra il 2023 e il 2025 per le proprietà dal valore medio di 2,2 milioni di dollari. Reserve by ThirdHome, invece, vanta 500 abitazioni dal valore superiore agli 8 milioni di dollari. A questo punto viene spontaneo chiedersi come mai anche i super ricchi si stiano approcciando allo scambio di case, e la risposta è tanto scontata quanto impensabile: per risparmiare. Affittare una villa in Toscana per le vacanze può costare anche 45.000 euro a settimana, mentre la quota associativa è pari a circa 1.500 dollari, e include anche una copertura per danni fino a 3 milioni di dollari.

Il mercato immobiliare di alta gamma è un segmento in forte crescita, soprattutto in Italia, e questo trend dimostra l’interesse sempre altissimo dei super ricchi nei confronti delle destinazioni più esclusive, che in questo modo diventano non solo più accessibili, ma anche più autentiche. Inoltre, questo sistema permette anche di sfruttare seconde case di livello, che altrimenti rimarrebbero inutilizzate per gran parte dell’anno.

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