Mercato immobiliare, i dati 2023 nel nuovo rapporto Omi: crescita dei prezzi per gli affitti
- Giornalista
È online il Rapporto Immobiliare 2023 sul mercato residenziale a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI) in collaborazione con l’ABI, l’Associazione bancaria italiana: sono in costante crescita i prezzi degli affitti per studenti, mentre calano i contratti ordinari di lungo periodo.
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Come ogni anno è possibile consultare il Report Omi a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI) che analizza i dati di consuntivo del mercato immobiliare delle abitazioni con riferimento all’anno trascorso, desunti dai diversi archivi amministrativi di Catasto, Pubblicità immobiliare, Registro e OMI1.
Il Rapporto si concentra sulle seguenti tematiche:
- le compravendite: andamenti dei volumi di compravendite di abitazioni e delle pertinenze; analisi delle dimensioni delle abitazioni compravendute; stima del valore del volume di scambio delle abitazioni (fatturato); andamenti dei volumi di compravendite della nuda proprietà delle abitazioni
- i mutui ipotecari: analisi delle principali caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l’acquisto delle abitazioni relativamente al numero di abitazioni acquistate con mutuo, al capitale erogato complessivo e medio per unità abitativa, alla durata e al tasso di interesse medio iniziale
- i soggetti nelle compravendite: analisi del profilo dei soggetti che, in qualità di acquirenti o venditori, intervengono nella compravendita di abitazioni
- i dati regionali: analisi delle compravendite e dei mutui ipotecari che finanziano l’acquisto di abitazioni
- i dati nelle principali città: analisi delle compravendite e dei mutui ipotecari che finanziano l’acquisto di abitazioni; inoltre, si esaminano con maggior dettaglio i tassi di variazione delle compravendite nei comuni riguardanti il resto della provincia, distinguendo tra la prima cintura urbana e i restanti comuni della provincia
- le locazioni: analisi delle abitazioni locate e dei principali sotto mercati
- le famiglie italiane e l’acquisto della casa: l’indice di affordability, a cura dell’ABI.
Non ci resta che dare un’occhiata ai dati.
Mercato immobiliare, gli ultimi dati su compravendite, mutui e locazioni
Nel 2023 abbiamo assistito ad un calo delle compravendite: nel dettaglio, il mercato residenziale ha superato le 709mila abitazioni compravendute (in termini di NTN), quasi 76mila unità in meno del 2022. In particolare, il calo presente fin dal primo trimestre risulta più accentuato nei due trimestri centrali dell’anno, per poi indebolirsi, in tutti gli ambiti territoriali analizzati, nel quarto trimestre. I comuni capoluogo mostrano delle flessioni più accentuate rispetto al gruppo dei comuni minori.
Inoltre, la diminuzione dei volumi di compravendita è più evidente nelle aree del Centro, in calo del 13,1%, e nel Nord Est dove la contrazione si attesta intorno all’11,7%. Nei comuni capoluogo, nel complesso, il calo sul 2022 è più marcato, -10,7%, rispetto ai comuni non capoluogo dove è del 9,2%.
Spostiamoci sul fronte mutui: dal report Omi emerge che nel corso del 2023 sono stati registrati quasi 270mila acquisti di abitazioni assistiti da mutuo ipotecario, quasi 100mila in meno rispetto al 2022, -26%. Ciò significa che le compravendite assistite da mutuo ipotecario registrano una netta inversione di tendenza rispetto ai livelli registrati nel 2022.
Prezzi per gli affitti agli studenti in aumento
Altro fattore rilevante che emerge dal rapporto, è l’aumento costante della quota delle locazioni per studenti mentre è in calo la quota dei contratti ordinari di lungo periodo, che pur rappresentando tutt’ora il segmento più importante del mercato vedono ulteriormente erodere la loro quota, scesa nel 2023 al 48% del totale dei nuovi contratti.
Le abitazioni locate per intero a studenti con contratti agevolati, per il 93% concentrate nei comuni ad alta tensione abitativa, ammontano a oltre 46mila unità, pari a circa lo 0,3% dello stock potenzialmente locabile. Il canone annuo complessivo supera i 330milioni di euro con un canone annuo medio per unità di superficie pari a quasi 84 €/m2.
