L’immobiliare turistico cresce ancora: boom di transazioni
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In Italia l’immobiliare turistico cresce ancora, e segna un boom di transazioni e di valore incredibile. Le città più interessanti sono di nuovo Roma e Milano, ma anche Padova e Genova si fanno notare. Ecco tutti i dati del comparto immobiliare destinato al turismo in Italia, raccolti da Re/max e Avalon Real Estate.
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Il turismo in Italia fa sempre numeri da capogiro, e una buona parte del merito è anche delle strutture ricettive che accolgono turisti e visitatori. A monte però, ci sono gli investitori, che trovano nel nostro Paese una fonte inesauribile di opportunità da questo punto di vista.
Infatti, soprattutto i capitali esteri sono sempre più interessati ad insediarsi in Italia con strutture alberghiere di lusso, boutique hotel e glamping. Questo è quanto restituisce un report recentissimo di Re/max e Avalon Real Estate, presentato alla decima edizione di Real Estate Data Hub.
Dai dati presenti sul report, si notano Roma e Milano come regine indiscusse del comparto, seguite da Padova e Genova, che per le loro posizioni strategiche e l’alto interesse culturale e storico, nel primo semestre del 2024 hanno attirato l’attenzione di ingenti capitali di investimento.
In particolare, a fare i numeri migliori sono state le realtà all’aria aperta, con esperienze a contatto con la natura e glamping, e gli asset alberghieri. I primi hanno registrato un incremento del 13,5% rispetto al 2023, mentre i secondi hanno fatto un sorprendente +92%.
Le città più interessanti
Come anticipato, l’interesse degli investitori si è spalmato in modo abbastanza omogeneo su tutto il nostro territorio nazionale, ma si concentrato principalmente su:
- Roma;
- Milano;
- Padova;
- Genova.
Nella Città Eterna il Giubileo 2025 alle porte ha rappresentato sicuramente uno stimolo importante, ma non si devono comunque dimenticare le infinite attrazioni della Capitale, che a prescindere dal Giubileo la rendono da sempre una meta prediletta tra i turisti. Soprattutto quelli provenienti da Stati Uniti, Asia ed Europa, hanno iniziato ad allungare il proprio soggiorno a Roma rispetto al passato, e per gli investitori questo rappresenta sicuramente un plus da non lasciarsi sfuggire.
Milano dal canto suo, essendo un importante hub finanziario e culturale, è per il Nord Italia la destinazione principale dei capitali degli investitori. Oltre alla città in sé, Milano rappresenta uno snodo importante anche per muoversi nei dintorni, e per gli eventi futuri legati alle Olimpiadi invernali. La geografia ha giocato un ruolo importante anche per Padova e Genova, rispettivamente posizionate a Est e a Ovest del nostro Stivale.
L’immobiliare turistico cresce ancora
In Italia i capitali di investimento nell’immobiliare turistico hanno quindi registrato numeri importantissimi, che nel caso degli alberghi hanno toccato la cifra di un miliardo di euro. Principalmente, gli investitori hanno puntato sul lusso e sulle strutture di fascia alta, che spaziano dalle nuove aperture alla riqualificazione di edifici storici e strutture già avviate. Interessano moltissimo anche il glamping e i piccoli boutique hotel. L’attenzione verso i turisti però, fa breccia anche nel cuore dei privati.
Questi infatti, negli ultimi mesi hanno sottratto un ingente stock immobiliare al mercato degli affitti a lungo termine, per destinarlo agli affitti brevi. Al contrario dell’immobiliare turistico però, il boom degli affitti brevi non è affatto positivo: Roma è di nuovo al primo posto per l’aumento impressionante di affitti brevi tra le sue strade, e a Milano rappresenta un problema non indifferente, così come in molte altre città, perchè manda in tilt il mercato delle locazioni standard.
