Investire in box e posti auto: trend in crescita in Italia

Investire in box e posti auto è uno dei trend più evidenti del 2024. A metterlo sotto i riflettori è una recente analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha osservato l’andamento delle transazioni e dei prezzi di queste pertinenze sia a livello nazionale che nei principali mercati italiani.

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Quando si parla di investimenti immobiliari, si pensa solitamente agli appartamenti da affittare oppure da destinare alla locazione turistica a breve termine. Più raramente si pensa che esiste anche un altro tipo di investimento immobiliare, che sta iniziando a prendere sempre più piede nel nostro Paese: quello che riguarda box e posti auto. Queste pertinenze stanno diventando un’esigenza per un numero sempre maggiore di famiglie italiane, e rappresentano un investimento dal ritorno certo.

L’analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa evidenzia come, nel primo semestre del 2024, l’interesse della domanda sia aumentato al punto da spingere in alto i prezzi sia dei box auto (+1,3% rispetto allo stesso periodo del 2023) che dei posti auto (+0,7%). La domanda si concentra maggiormente dove i lavori pubblici per la viabilità stanno sottraendo superficie utile per parcheggiare liberamente.

Investire in box e posti auto

I numeri dell’analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa mostrano segnali più che positivi per il mercato degli spazi di sosta privata. Box auto e posti auto sono diventati, infatti, una pertinenza richiestissima non solo da chi sta cercando una nuova casa, ma anche e soprattutto da chi una casa ce l’ha già, ma non sa più dove parcheggiare l’auto.

Il motivo di questo trend è da ricercarsi principalmente nei lavori alle strade italiane, che soprattutto nei centri urbani stanno diminuendo drasticamente gli spazi per i parcheggi liberi.

La maggior parte degli acquirenti è rappresentata ancora dai cosiddetti consumatori diretti, che comprano un box o un posto auto per sfruttarlo in prima persona. Questi sono il 53% del totale. Il restante 47% è rappresentato invece dagli investitori, che accortisi delle potenzialità di questo mercato, stanno accorrendo numerosi. I vantaggi a loro favore, infatti, non sono pochi:

• un investimento iniziale inferiore;
• un ritorno certo;
• una maggiore facilità di gestione della locazione;
• rapidità nella conclusione dell’affare.

Le caratteristiche del box perfetto

Il Gruppo Tecnocasa, grazie al suo Ufficio Studi, è stato in grado di descrivere quali sono le richieste più gettonate da chi si approccia a cercare un box o un posto auto, sia in vendita che in affitto. Innanzitutto, la fascia d’età più attiva nel mercato dei box è quella che va dai 45 ai 54 anni, e le famiglie sono il principale buyer, rappresentando il 73,7% degli interessati ad un uso diretto.

L’elemento più importante per chi vuole comprare o affittare un box o un posto auto, è la distanza dalla propria abitazione. La preferenza schiacciante va verso gli spazi che si trovano all’interno del proprio condominio, ma gli italiani sono disposti a muoversi fino ad un raggio di circa 500 metri.

Con la transizione verde stanno aumentando anche le richieste di box ampi dotati di colonnine di ricarica per le auto elettriche, e c’è molta attenzione allo spazio di manovra e all’ampiezza della superficie utile.

Infatti, spesso e volentieri i box vengono utilizzati anche come cantine, per riporre oggetti che non si utilizzano tutti i giorni e che non si vuole tenere in casa. Il 2025 è l’anno della ripresa del mercato immobiliare, e le previsioni sono positive anche per i box e i posti auto. Inoltre, anche nel 2025 si può sfruttare il bonus box auto per ristrutturare la propria pertinenza e adeguarla alle proprie esigenze.

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