In Europa le case costeranno sempre di più: si prevede un aumento del 3% annuo
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L’annuncio che in Europa le case costeranno sempre di più arriva dall’ultimo report di S&P. Le politiche monetarie favorevoli e altri fattori sia comunitari che nazionali, porteranno infatti le quotazioni del mattone a crescere in tutta Europa. Ecco quali sono i motivi che spingeranno in su i prezzi ad un ritmo del 3% annuo.
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Analizzare il mercato immobiliare europeo non è mai semplice. In primis per la grandezza del mercato stesso, e in secondo luogo per la sua estrema varietà. Infatti, al di là delle stime e dei rapporti di media, quello che succede in un Paese non necessariamente si verifica in un altro. A fare da ago della bilancia sono le politiche nazionali, gli usi e i costumi dei cittadini e molto altro. A livello europeo però, delle somme si possono tirare, ed è proprio quello che ha fatto S&P nel suo ultimo report.
Qui, oltre a evidenziare quali sono state le motivazioni che hanno portato i diversi Paesi europei a far salire continuamente i propri prezzi nell’immobiliare, S&P fa anche una previsione sull’andamento futuro degli stessi. In particolare, dice che cresceranno ad un ritmo del 3% annuo dal 2025 al 2027.
Ecco quali sono, secondo il report, i principali motivi trainanti che da un lato si sono già manifestati e hanno dato inizio alla ripresa, e dall’altro si paleseranno nei mesi e negli anni a venire.
In Europa le case costeranno sempre di più
In Europa le case costeranno sempre di più, e se per i cittadini questa può non essere la migliore delle notizie, per il mercato e per l’economia è sicuramente una notizia positiva. Infatti, quando i prezzi salgono è a causa di una domanda molto elevata, che fa aumentare il valore del bene richiesto. Data quindi la domanda sempre maggiore, l’aumento dei prezzi è inevitabile. Quando poi questo è supportato anche da un incremento delle vendite, non c’è scampo.
Questo è quanto dice l’ultimo rapporto di S&P, che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare europeo nel corso di tutto il 2024, e ha cercato di capire quali sono stati i fattori trainanti della ripresa che finalmente si sta facendo vedere. Sulla scia di questa ripresa, poi, sul report si legge anche una previsione ben precisa: i prezzi delle case aumenteranno del 3% ogni anno, dal 2025 al 2027.
I motivi dei rincari
Premesso che ogni Paese sta vivendo il momento presente in modo diverso, e che a trainare la ripresa in ogni Stato sono state cause differenti, S&P tira le somme dei punti che invece sono risultati essere comuni alla maggior parte dei Paesi UE:
- le politiche monetarie favorevoli;
- il miglioramento dell’accessibilità creditizia;
- la riqualificazione degli immobili meno efficienti;
- l’aumento dei redditi delle famiglie.
Andando invece nel dettaglio, in Europa convivono i Paesi Bassi, dove le agevolazioni fiscali a favore degli acquirenti si sono dimostrate molto positive per le transazioni immobiliari, e il Portogallo, dove invece i prezzi stanno scoraggiando gli acquisti da parte dei cittadini locali, andando verso i capitali di investimento estero. In Italia invece, la fine del Superbonus cambierà molte cose, mentre le politiche monetarie della BCE hanno già iniziato a dare i propri frutti positivi. Le transazioni stanno aumentando e più persone riescono ad accedere ai mutui, il che alleggerisce anche il mercato degli affitti di tutta quella fetta di domanda che si era rivolta alle locazioni solamente per l’impossibilità di riuscire ad acquistare.
