I piano terra spopolano sul mercato: perchè tutti li vogliono

I piano terra spopolano sul mercato immobiliare italiano, e riguadagnano terreno dopo anni di richieste in calo. A renderli così cool per gli acquirenti è un mix perfetto tra vivibilità degli spazi esterni e prezzi accessibili, che li rendono molto più appetibili dei piani superiori.

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In passato, rispetto ai piani intermedi e agli attici, i piani terra erano sempre poco considerati. Oggi però, le cose sono cambiate considerevolmente, e proprio questa tipologia di appartamento sta registrando la crescita maggiore di richieste da parte degli acquirenti.

Ad averli penalizzato in passato era il pensiero che fossero più facili da derubare, e che non garantissero una privacy adeguata.

Con il cambiare dei tempi, delle esigenze e del mercato stesso però, oggi queste caratteristiche sembrano essere passate in secondo piano, e a fare la fortuna dei piani terra arrivano prezzi competitivi e accessibili, uno spazio esterno privato solitamente di dimensioni generose e un’alta rivendibilità. Ecco come si configura il mercato dei piani terra in Italia.

I piano terra spopolano sul mercato

Al giorno d’oggi, con la richiesta sempre maggiore di spazi esterni vivibili, i piani terra stanno guadagnando popolarità ad un ritmo incredibile. Queste soluzioni abitative, in passato spesso ignorate ed escluse a priori dalle ricerche, sono oggi invece al centro del business grazie ad una combinazione di fattori diversi:

• prezzi più bassi rispetto ai piani superiori,
• uno spazio esterno vivibile di buone dimensioni,
• alta rivendibilità o affittabilità.

Il boom di richieste è iniziato immediatamente dopo il Covid, quando la pandemia ha fatto riconsiderare completamente l’abitabilità domestica e ha messo in rilievo il valore di uno spazio esterno dove passare del tempo, fare attività e stare insieme, oltre che semplicemente stendere i panni ad asciugare al sole o riporre i cestini della raccolta differenziata. Inoltre, la crisi economica e l’aumento del costo della vita hanno fatto capire agli acquirenti che uno spazio esterno privato permette anche di allestire orti urbani, andando quindi a risparmiare sulla spesa. Infine, nonostante si trovi in un condominio, il piano terra assomiglia molto ad una casa indipendente, caratteristica che attira in particolar modo chi non ama il caos e il rumore.

Tutti pazzi per il ground floor

Vivendo in un momento di prezzi in ascesa per gli immobili da acquistare o da affittare, quindi, il piano terra risulta essere la soluzione migliore per un numero sempre maggiore di acquirenti, che in esso trovano il giusto compromesso tra privacy, vivibilità e accessibilità. Oggi, infatti, il problema dell’affordability è consistente al punto da impedire a fasce intere di popolazione di accedere al mercato immobiliare, ma grazie al piano terra, si ampliano le prospettive. Proprio per tutte le caratteristiche elencate finora, infine, il piano terra calza a pennello anche agli investitori. Dal loro punto di vista, infatti, il piano terra è un immobile in grado di attrarre un’ampia platea di acquirenti o affittuari, grazie ad un’accessibilità diretta che elimina le barriere architettoniche, aumenta la versatilità degli spazi e garantisce una maggiore privacy, pur mantenendo tutti i pro della vita condominiale.

A livello di vendibilità, quindi, il piano terra rappresenta una scelta strategica sul lungo-medio periodo, e si dimostra efficace anche in termini di redditività, poichè si presta sia ad un affitto standard che alla messa a reddito come affitto breve. Insomma, in un mercato sempre più complesso e con la crisi abitativa in corso, i piani terra sembrano essere la risposta alle esigenze di molti, anzi, moltissimi.

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