I migliori investimenti immobiliari del momento? La classifica potrebbe sorprenderti

Comprare per affittare nel mercato immobiliare rimane una delle strategie di investimento più diffuse e redditizie al giorno d’oggi. Quali sono le tipologie più redditizie, e quali le zone dove conviene investire? Ecco una panoramica completa, che vede regnare incontrastati negozi e box auto.

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Il mattone batte i Btp, e si conferma uno degli investimenti di maggior valore anche nel mercato attuale. Comprare un immobile per poi affittarlo è una strategia che da sempre regala gioie agli investitori, e che da qualche tempo è tornata a garantire rendimenti superiori a quelli dei titoli di Stato. In particolare, i negozi e i box rappresentano le opzioni più redditizie, ma anche il mattone è tornato a crescere.

Ecco una panoramica su questa tematica, per capire non solo quali sono le tipologie immobiliari più indicate per chi vuole investire nel mattone, ma anche per scoprire le zone più convenienti e quelle più promettenti per investire.

Comprare per affittare

Nel I trimestre del 2026 il buy to rent ha garantito agli investitori rendimenti superiori a quelli dei titoli di Stato, con una differenza sostanziale: le abitazioni hanno offerto una redditività del 9,5% contro il 3,8% dei Btp decennali.

Un segnale forte, che spinge sempre più imprenditori ad investire nel mattone. Dopo il rallentamento del 2025, infatti, il rendimento medio lordo delle abitazioni riporta il mercato tra le grazie degli investitori, e a sostenere la redditività sono soprattutto la domanda di affitti (ancora elevata nonostante il rincaro dei prezzi), e il rallentamento della crescita dei prezzi di vendita in diverse città italiane.

Ragusa è la città con il rendimento più alto tra le abitazioni (10,7%), seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%); mentre tra le grandi città Palermo e Genova sono le più interessanti per gli investitori, con ritorni dell’8,5% e dell’8,2%.

Tra i mercati meno redditizi c’è invece Milano, con un rendimento medio del 5,4%, soprattutto a causa dei prezzi estremamente alti. Anche gli uffici si dimostrano redditizi, mantenendo una redditività media stabile al 10,1%. In questo settore, gli affari migliori si fanno a Perugia, Roma, La Spezia e Genova, che presentano una media superiore all’11%; mentre Milano e Napoli sono i mercati più lontani.

Negozi e box auto re degli investimenti

Si tratta di uno scettro da condividere quello per il primato negli investimenti, che vede contrapporsi:

• i negozi, che si confermano gli immobili dai ritorni più elevati, con una redditività media del 12,4% (stabile rispetto al 025);
• i box auto, new-entry dalle potenzialità enormi (redditività 8,6%), soprattutto nelle città dove parcheggiare è più complicato e dove le amministrazioni sottraggono parcheggi ai residenti.

A livello geografico, i locali commerciali più redditizi si trovano a Mantova (15,9%), Genova (15,6%) e Messina (15,5%); mentre quelli meno performanti sono i mercati di Matera (7,9%), Caserta (8%) e Lucca (8,5%). Per quanto riguarda invece i box auto, questi rappresentano un’alternativa più economica e con un rischio minore rispetto alle abitazioni, poichè sono sempre più richiesti sia in affitto che nel mercato delle compravendite.

I rendimenti più alti del segmento sono quelli di Monza (9,5%), seguita da Roma (8,6%) e Verona (7,5%); mentre l’unica grande città con un ritorno inferiore al rendimento dei Btp è Padova. Milano si piazza al di sotto della media nazionale anche per gli investimenti dei negozi (11,8%) e dei box auto (7,2%). In linea generale, questi rendimenti attraggono principalmente investitori stranieri, ma anche gli italiani si stanno facendo largo nel panorama immobiliare, con seconde case e affitti brevi, nonostante le molteplici restrizioni di ultima uscita.

Comprare per affittare: negozi e box i re degli investimenti: foto e immagini