Mutuo con un contratto atipico: tutte le soluzioni a disposizione per comprare casa senza indeterminato
- Laurea in Belle Arti
Come si può prendere un mutuo con un contratto atipico? Questa è la domanda che si fa chiunque non abbia un contratto a tempo indeterminato in Italia e ha bisogno di chiedere un finanziamento per comprare casa. Ecco tutte le soluzioni a disposizione di chi non è titolare di un contratto a tempo indeterminato, e tutti gli incentivi attualmente in vigore.
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In passato o si era imprenditori o dipendenti. Le opzioni terze erano talmente poche da essere spesso non considerate da banche e altri istituti di credito in materia di finanziamenti per comprare casa. Si credeva infatti, che l’unica garanzia realmente efficace fosse il tanto sospirato tempo indeterminato.
Oggi le cose sono nettamente diverse, e a dirla tutta un contratto a tempo indeterminato ce l’hanno in pochissimi. Quelli che ce l’hanno, inoltre, non hanno alcuna garanzia di riuscire a mantenerlo per tutta la durata del mutuo.
Sono aumentati, invece, i contratti atipici. Proprio per questo sia le banche che lo Stato hanno ampliato i loro orizzonti e oggi non è più impossibile ottenere un mutuo con un contratto atipico. Non bisogna nascondersi dietro un dito e pensare che sia una questione semplice, ma conoscendo tutte le opzioni che si hanno a disposizione, si può comprare casa anche con un lavoro precario o una partita IVA, ecco come fare.
Mutuo con un contratto atipico
Prima di capire come si può prendere un mutuo con un contratto atipico, è bene chiarire di cosa si parla, quando ci si riferisce a forme di contratto di questo tipo. Il fil rouge che lega tutti i lavoratori atipici è la minor stabilità della condizione lavorativa rispetto a chi ha firmato un tanto agognato tempo indeterminato. In particolare, si definisce contratto atipico qualsiasi contratto non standard. In questa categoria rientrano, quindi:
- i contratti a tempo determinato;
- i contratti a collaborazioni coordinate e continuative (i cosiddetti Co.co.co.);
- le partite IVA (lavoratori freelance e liberi professionisti);
- i contratti stagionali o a chiamata.
Cosa possono fare i lavoratori che rientrano in queste tipologie contrattuali per ottenere un mutuo? La chiave, sta nel reddito. Più questo è stabile, più le banche chiuderanno un occhio su che tipo di contratto (o di partita IVA) si ha. Alle banche infatti, importa che un cliente paghi le rate dovute.
Quello che si deve portare nero su bianco, in buona sostanza, è: un reddito dimostrabile di almeno due anni, la regolarità dei versamenti previdenziali e fiscali e l’affidabilità finanziaria (non avere debiti pendenti, finanziamenti non pagati, ecc.).
Incentivi e suggerimenti
Per convincere la banca ad erogare un mutuo senza un contratto a tempo indeterminato, ci sono alcuni trucchetti che può essere utile conoscere. Innanzitutto, portare un garante a sostegno della domanda di mutuo è sempre una buona cosa.
Anche versare un acconto più cospicuo del classico 20% è una best practices da seguire, così come fare domanda per mutui con garanzia dello Stato o al Fondo di Garanzia Prima Casa. Questo è infatti dedicato proprio ai lavoratori precari, che faticano ad accedere ai mutui classici.
Queste soluzioni sono le più indicate per i giovani, poiché grazie ad esse si riesce ad ottenere tassi agevolati e una copertura che può arrivare fino all’80% del valore totale dell’acquisto. Le agevolazioni per gli under 36 poi, permettono addirittura di accedere ad un finanziamento del 100% per la prima casa, a patto che questa abbia un valore al di sotto dei 250.000 euro. Infine, non ci si deve dimenticare delle polizze assicurative, da stipulare per proteggersi dalla disoccupazione e altri imprevisti.
