Costruire un bagno in garage: quando si può fare e come
- Laurea in Belle Arti
Costruire un bagno in garage senza cambiare la destinazione d’uso del locale è possibile, ma solamente in alcuni casi e con gli appositi permessi. Ecco tutto quello che c’è da sapere prima di costruire un bagno in garage, dai vincoli ai requisiti necessari, alle regole da rispettare per legge.
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Il garage è una pertinenza immobiliare di grandissima utilità. Se in passato veniva utilizzato esclusivamente per tenere le auto e, al massimo, stoccare biciclette e cambi di stagione, oggi viene visto come uno spazio poliedrico e multiuso.
In molti infatti, soprattutto durante e dopo il periodo Covid, hanno iniziato a vivere il garage come ufficio, sala hobby o spazio ricreativo. Proprio da questi nuovi utilizzi può nascere l’esigenza di costruire un bagno al suo interno, ma sorge spontaneo chiedersi se è lecito.
Ogni immobile, infatti, nasce con uno scopo ben preciso e, a meno che non si voglia cambiare la sua destinazione d’uso, lo si deve utilizzare per quello scopo. Il garage è un locale accessorio all’abitazione principale ed è destinato alle auto e agli oggetti da riporre, perchè non ha le caratteristiche strutturali per essere adibito ad abitazione: soffitti più bassi, niente finestre e aerazione naturale assente, impianti idraulici ridotti o inesistenti.
Costruire un bagno in garage
Quando si smette di utilizzare il garage per la macchina o le moto, quindi, come si può risolvere l’esigenza di andare in bagno mentre si svolgono altre attività? Per costruire un bagno in garage si devono rispettare i regolamenti comunali, che pongono limiti ben precisi, ma che non impediscono la realizzazione dell’opera.
Si può, infatti, portare a termine il progetto anche senza cambiare la destinazione d’uso dell’immobile poichè un bagno, da solo, può considerarsi compatibile con l’uso accessorio del garage. I permessi necessari, in base alle diverse casistiche, sono:
- SCIA, se non si vuole cambiare la destinazione d’uso
- permesso di costruire, se si intende cambiare la destinazione d’uso,
- nuovo accatastamento, per depositare la nuova planimetria dell’immobile.
Inoltre, si devono rispettare le normative tecniche sugli impianti idraulici, gli scarichi, l’aerazione e la sicurezza, secondo quanto stabiliscono il D.P.R. 380/2001 e il D.M. 5 luglio 1976 in materia di abitabilità. Infine, si deve tener conto dell’altezza minima, dell’impermeabilizzazione e delle fognature.
Cambio di destinazione d’uso o no?
Valutare se effettuare un cambio di destinazione d’uso da garage ad abitazione oppure no, quindi, dipende dall’esigenza specifica che si ha. Il primo caso è sicuramente più impegnativo del secondo, poichè comporta tempi e costi maggiori, mentre il secondo si può risolvere con una spesa più contenuta. La soluzione più veloce, che non comporta opere murarie, riguarda l’installazione di un bagno senza scarichi. La costruzione vera e propria invece, conta diverse voci di spesa: la SCIA può costare dai 100 ai 300 euro, le opere murarie variano dai 50 ai 500 euro al metro quadrato, gli arredi e i sanitari possono costare dai 300 ai 2.000 euro, e l’aggiornamento catastale ha un costo variabile tra 250 e 600 euro.
Si tratta sicuramente di un intervento non da poco, ma che può essere funzionale ad una maggiore vivibilità dello spazio e persino ad una maggiore facilità nell’affitto.
Sempre più persone, infatti, cercano non solo un posto dove lasciare la propria auto, soprattutto nelle zone dove parcheggiare è più complicato, ma anche un luogo dove dare sfogo alle proprie passioni e dove allenarsi, per esempio. In questo senso, un garage dotato di bagno è l’ideale e si può affittare ad un prezzo maggiore.
