Cambiano SCIA e CILA: saranno modificate per il Salva Casa

Cambiano SCIA e CILA, così come altri moduli in materia edilizia, alla luce delle novità introdotte dal Decreto Salva Casa. Questo è l’ultimo step per poter finalmente applicare le nuove disposizioni della Legge n. 105/2024 e sanare migliaia di immobili in tutto il territorio italiano. Ecco come cambia la modulistica edilizia.

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Per rendere operativo il Decreto Salva Casa si deve passare anche per l’adeguamento dei moduli edilizi che permettono di sanare le piccole difformità introdotte dalla Legge n. 105/2024. Si tratta di uno step fondamentale, in quanto i tecnici devono obbligatoriamente compilare dei moduli per presentare la documentazione necessaria alla sanatoria, che però recavano ancora le precedenti disposizioni. Questo adeguamento è stato reso operativo dall’Accordo della Conferenza Unificata 27 marzo 2025, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.85 dell’11 aprile 2025.

Questo Accordo si rivolge alle Regioni e ai Comuni, e intende adeguare la modulistica edilizia attuale alle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa. In particolare, le modifiche interesseranno, tra gli altri, due moduli molto importanti, che tutti hanno imparato a conoscere: la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata). Ecco cosa cambia.

Cambiano SCIA e CILA

Il titolo stesso dell’Accordo anticipa la modulistica edilizia oggetto delle modifiche:

“Accordo ai sensi dell’articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo 28 agosto 1997, n.281, sullo schema relativo alle modifiche alla modulistica edilizia concernenti la segnalazione certificata di inizio attività, il permesso di costruire, la segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire e la comunicazione di inizio lavori asseverata”.

La SCIA e la CILA sono, quindi, solo due dei moduli in materia edilizia che dovranno essere aggiornati alla luce delle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa.

Per farlo, le Regioni e i Comuni hanno poco tempo a disposizione. In particolare, entro il 9 maggio le Regioni devono adeguare la modulistica nella parte informativa, rispettando le specifiche normative locali. Entro il 23 maggio invece, i Comuni devono adottare i nuovi moduli recependo le nuove indicazioni dell’Accordo.

La nuova modulistica dovrà essere applicata in modo uniforme su tutto il territorio ed essere coerente sia con la normativa nazionale che con le discipline regionali e locali. Un secondo step di adeguamento, già previsto nell’Accordo, riguarda l’adeguamento dei moduli inerenti la SCIA di agibilità, secondo le novità che l’articolo 24 del Testo Unico dell’Edilizia ha introdotto.

Il Salva Casa cambia tutto

Il Decreto Salva Casa sta effettivamente cambiando tutto in Italia, e il cambiamento è finalmente arrivato anche al nero su bianco, con la modifica della modulistica edilizia. I moduli attuali erano stati adottati in seguito agli Accordi del 4 maggio e del 6 luglio 2017, ma con le nuove disposizioni necessitavano di un adeguamento importante. In particolare, le novità più importanti introdotte dal Salva Casa devono trovare un riscontro nella modulistica che serve per portarle a termine. Per questo, pur non contenendo direttamente i nuovi modelli, l’Accordo indica quali sezioni aggiornare, e come farlo. Queste riguardano:

• lo stato legittimo degli immobili e gli effetti delle sanzioni edilizie;
• il cambio di destinazione d’uso;
• le nuove tolleranze costruttive ed esecutive;
• i nuovi casi particolari di interventi che rappresentano una parziale difformità dal titolo;
• la SCIA in sanatoria semplificata.

Il motivo per cui l’Accordo non distribuisce i nuovi moduli già modificati sta nel fatto che i singoli territori regionali e comunali devono adeguare la modulistica alla propria disciplina specifica, rendendola però coerente con la normativa nazionale. Ad anticipare questo step, infatti, ci sono le numerose indicazioni operative che le singole Regioni stanno dando ai tecnici per poter iniziare ad applicare le nuove disposizioni del Salva Casa.

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