Bonus pavimenti: le agevolazioni per rifare i pavimenti

In Italia non esiste un vero e proprio bonus pavimenti, come entità a sé stante, ma la buona notizia è che un intervento di ristrutturazione che include la ripavimentazione o l’installazione di un pavimento in un cortile o giardino per la prima volta, rientra in diversi incentivi governativi già esistenti. Eccoli tutti, e come funzionano.

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La manovra di bilancio è quasi al termine, e i bonus edilizi del 2025 iniziano a prendere una forma sempre più delineata e dettagliata. Tra i bonus inseriti nel disegno di legge però, non ne figura nessuno rivolto esclusivamente ai pavimenti. Questo però, non deve scoraggiare chi vuole rinnovare la pavimentazione del proprio cortile o del proprio giardino privato, perchè questo tipo di intervento si può far rientrare, seguendo i parametri giusti, in diversi bonus edilizi che invece esistono eccome.

Quello a cui si deve fare attenzione però, oltre ai parametri dei singoli bonus, sono anche le regole della permeabilità del terreno e quelle condominiali. Infatti, decidere di rifare il pavimento del proprio giardino non sempre è una scelta totalmente arbitraria e che non necessita alcun tipo di permesso o approvazione esterni. Ecco tutto quello che c’è da sapere su questo argomento, che suscita spesso parecchi dubbi.

Bonus pavimenti

Come anticipato, non esiste un bonus pavimenti registrato come tale all’Agenzia delle Entrate. Esistono però ben 4 bonus in cui si possono far rientrare le spese per la ristrutturazione della pavimentazione degli spazi esterni privati:

• Bonus ristrutturazioni;
  
• Ecobonus;
  
• Superbonus;
  
• Bonus barriere architettoniche.
  

Il Bonus ristrutturazioni è quello più immediato a cui pensare, perchè al suo interno si possono inserire tutti quegli interventi migliorativi del proprio immobile, con una spesa massima di 96.000 e una detrazione al 50%. Nel 2025 l’aliquota rimarrà invariata per le prime case, ma scenderà al 36% per le seconde case.

Anche l’Ecobonus funziona come il bonus ristrutturazioni, e prevede una detrazione di pari percentuale. Poi c’è il Superbonus, che nel 2025 avrà una aliquota di detrazione fiscale pari al 65%, ma sarà valido solamente per gli appartamenti in condominio. Infine, il bonus barriere architettoniche prevede una detrazione fiscale pari al 75%.

Le regole della pavimentazione

Le regole da seguire per pavimentare il proprio spazio esterno non sono molte, ma sono molto importanti. Il caso più difficile riguarda la pavimentazione di uno spazio in cui non c’è mai stato un pavimento, e si va a sostituire una colata di cemento oppure un terreno verde con una piastrellata. Si tratta quindi, del caso in cui si vuole stravolgere completamente l’intera area.

In questo caso, si deve innanzitutto richiedere il permesso al Comune e, nel caso si viva in un condominio, informare l’assemblea e garantire il mantenimento del decoro e dello stile dello stabile. Inoltre, si deve rispettare l’indice minimo di permeabilità, fissato al 25% della superficie edificabile, per permettere il drenaggio dell’acqua.

Chi invece vive in una soluzione indipendente, ha carta bianca sullo stile, ma deve rispettare le altre regole. L’ultimo caso, il più semplice, è quello che riguarda gli interventi che non vanno a stravolgere l’area. Si tratta sia di una semplice sostituzione della pavimentazione già esistente, sia di una copertura con piastrelle leggere, che si possono, volendo, rimuovere in qualsiasi momento.

Questo è sicuramente il caso più diffuso, e per cui non servono permessi di alcun tipo. Insomma, per rientrare nei bonus edilizi 2025, le uniche regole da rispettare sono quelle che riguardano il bonifico parlante, le tempistiche e i tetti massimi di spesa, oltre che quelle specifiche di ogni singolo bonus.

Bonus pavimenti: foto e immagini