Affitti in Europa: qui costa di più di quanto si crede

Gli affitti in Europa in alcune città sono molto più costosi di quanto si crede. Infatti, da un report che ha analizzato il divario tra quanto ci si aspetta di spendere per un affitto, e quanto si spende realmente, mostra che la media europea si attesta quasi al 20%. Ecco qual è la città dove le aspettative di spesa differiscono di più dai prezzi di locazione reali.

In Europa ci sono città estremamente costose per quanto riguarda il mercato immobiliare, e altre estremamente economiche. A prescindere dal prezzo degli affitti però, a livello europeo esiste un’enorme differenza tra la cifra che gli inquilini si aspettano di spendere per un affitto, e quella che effettivamente devono sostenere. Di questo aspetto si occupa il Rent Gap Monitor, un report diffuso da HousingAnywhere, una piattaforma europea di affitti a medio termine.

Da questo report, che analizza l’andamento dei prezzi delle locazioni, è emerso che nel secondo trimestre del 2024 i prezzi degli affitti superano quasi del 20% il prezzo che gli inquilini prevedono di pagare. Parlando in modi spicci, quindi, un inquilino che si aspetta di spendere 600 euro al mese per un affitto, dovrà spenderne in realtà 720. Si tratta di un divario più che consistente, che può fare la differenza per le tasche degli europei.

Affitti in Europa

Prendere casa in affitto in Europa è sempre più difficile, e questo a causa di diversi fattori. Innanzitutto, i prezzi delle locazioni sono in continuo e costante aumento, cosa a cui non corrisponde un proporzionale aumento degli stipendi. Ad aumentare sono anche il costo della vita, i tassi di mutuo e la domanda di immobili in affitto (tra interi appartamenti, stanze singole e stanze condivise). A questo aumento di domanda, corrisponde un aumento di offerta, che però non è abbastanza per coprire tutte le richieste.

Basti pensare che in Italia ci sono 9 potenziali inquilini per ogni nuovo annuncio di stanze in affitto! Chi si approccia al mercato degli affitti, conosce benissimo tutte queste cose, e probabilmente proprio perchè le conosce, il gap tra l’aspettativa di spesa e il prezzo reale degli immobili in affitto, è diminuito rispetto al 2023, quando era al 24,4%. Questo avvicinamento quindi, non indica una diminuzione dei prezzi, ma un aumento della consapevolezza di quanto serve per andare a vivere in affitto.

La città dove il gap è maggiore

Guardando al report di HousingAnywhere ci si accorge che, ovviamente, la situazione non è la medesima per tutte le città europee. Infatti, ci sono città che, a prescindere dal gap, presentano prezzi esorbitanti, come Monaco di Baviera, Milano e Parigi. Parallelamente, ci sono città che hanno un gap molto basso, come ad esempio:

• Bruxelles, dove la differenza tra i prezzi attesi e quelli reali è del 5,7%;
  
• Vienna, dove il gap tra costo degli affitti e aspettative di spesa è dell’8,2%.
  

Dall’altra parte della classifica, si trova invece la città dove il divario è maggiore. Si tratta della città di Praga, la capitale della Repubblica Ceca. Qui la differenza tra le aspettative di spesa degli inquilini e i prezzi reali degli affitti è del 59,7%. Quello del caro affitti è un problema che affligge principalmente gli studenti fuori sede, che nelle città europee più care devono fare i conti con prezzi che superano anche i 2.000 euro al mese. Roma per esempio, è una delle città più care in Europa!

Affitti in Europa: foto e immagini