Vendi la casa? Cosa fare per non perdere il bonus mobili

Chi vende l’abitazione dopo aver comprato mobili ed elettrodomestici con la detrazione non perde le rate residue. Ecco perché e cosa fare nel 730.

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Chi vende una casa ristrutturata perde anche le rate del bonus mobili che deve ancora recuperare? È il dubbio che può sorgere a chi ha acquistato mobili ed elettrodomestici nuovi usufruendo dell’agevolazione fiscale e decide di vendere l’appartamento prima di aver completato i dieci anni previsti per la detrazione.

Se nell’atto di compravendita è stato specificato che le rate residue rimangono al venditore, sarà ancora possibile portarle in detrazione nella dichiarazione dei redditi oppure il beneficio fiscale si perde con il trasferimento dell’immobile? La risposta è rassicurante, ed è stata confermata anche da FiscoOggi, la rivista dell’Agenzia delle Entrate: le quote non ancora utilizzate restano a chi ha sostenuto la spesa, che può continuare a detrarle fino alla fine dei dieci anni. Vediamo perché e quali attenzioni servono.

Vendi la casa e il bonus mobili: a chi restano le rate

Il bonus mobili è una detrazione Irpef legata all’acquisto dei beni, non all’immobile. Per questo la vendita della casa non trasferisce le rate residue al nuovo proprietario: il diritto nasce dalle spese pagate e resta in capo a chi le ha sostenute, anche se mobili ed elettrodomestici vengono lasciati nell’appartamento.

L’Agenzia delle Entrate lo ha chiarito con la circolare n. 17/E del 24 aprile 2015, precisando che la detrazione resta al venditore anche quando il rogito dice il contrario. Una clausola che cede le rate all’acquirente, quindi, non produce effetti su questa agevolazione.

Perché è diverso dal bonus ristrutturazione

La confusione nasce dal fatto che il bonus mobili si può chiedere solo se collegato a lavori di recupero edilizio, che seguono regole opposte.

Per la detrazione sulla ristrutturazione, in caso di vendita le rate non ancora godute passano all’acquirente, salvo un diverso accordo scritto nell’atto, come prevede l’articolo 16-bis del Testo unico delle imposte sui redditi.

Può succedere, quindi, che con la stessa compravendita le quote dei lavori vadano al nuovo proprietario e quelle dei mobili restino al venditore.

Cosa succede in caso di eredità

Diverso è il caso del decesso di chi ha sostenuto la spesa. La stessa circolare del 2015 chiarisce che il bonus mobili è una detrazione autonoma e che le rate non utilizzate non si trasmettono agli eredi, a differenza di quanto accade per i lavori di ristrutturazione quando l’erede conserva la detenzione materiale e diretta dell’immobile.

Come non perdere le quote residue

Per continuare a detrarre le rate dopo la vendita basta indicarle ogni anno nel 730 o nel modello Redditi, con gli stessi importi degli anni precedenti: non serve alcuna comunicazione all’Agenzia delle Entrate né al nuovo proprietario.

Resta però un requisito di partenza: gli acquisti devono essere stati pagati con bonifico o carta di debito o credito, perché i pagamenti in contanti o con assegno non danno diritto all’agevolazione.

È importante conservare fatture, ricevute dei pagamenti e, se richiesta, la documentazione sulla classe energetica, da esibire in caso di controllo. Va ricordato anche che, come per ogni detrazione, la quota annuale si recupera solo nei limiti dell’Irpef dovuta: la parte che non trova capienza in un anno non si rimborsa e non si sposta all’anno successivo.

Per chi sta pensando a nuovi acquisti, nel 2026 il bonus mobili vale il 50% su una spesa massima di 5.000 euro per unità immobiliare, a condizione che i lavori di recupero siano iniziati dal 1° gennaio 2025 e prima dell’acquisto dei beni. Requisiti e beni ammessi sono raccolti nella guida al bonus mobili ed elettrodomestici 2026, mentre chi sta rinnovando il bagno può approfondire le regole del bonus mobili per il bagno.

Vendi la casa? Come non perdere il bonus mobili: foto e immagini