Tutti pazzi per i box auto: il mercato esplode e i prezzi salgono

In Italia sono tutti pazzi per i box auto e i posti auto: con la diminuzione progressiva dei parcheggi liberi e l’avanzare dell’elettrico, il mercato delle pertinenze sta vivendo un vero e proprio momento d’oro. Ecco dove si fanno gli affari migliori e come si sta evolvendo il comparto, tra aumenti e variazioni della domanda.

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Se è vero che in Italia il mattone esercita sempre il suo gran fascino sugli acquirenti, è altrettanto vero che il mercato immobiliare cambia in continuazione e si evolve, arrivando ad includere anche le pertinenze tra le preferenze d’acquisto.

Box auto e posti auto, infatti, continuano a crescere in popolarità e a suscitare l’interesse di un numero sempre più alto di acquirenti e investitori.

Tra chi li compra per necessità oggettive e dirette, e che invece li sceglie come investimento, il mercato dei box e dei posti auto sta vivendo un periodo di boom, che si traduce in prezzi che aumentano e una domanda sempre più attenta e precisa. Ecco una panoramica del comparto.

Tutti pazzi per i box

Il mercato dei box e dei posti auto in Italia è uno dei più floridi del momento. Continuando un trend emerso da qualche anno a questa parte, i prezzi continuano a salire ad un ritmo lento ma costante, assestandosi sul 2% in più ogni semestre che passa.

Le città dove l’interesse per i box auto è maggiore sono principalmente quelle più grandi e dove scarseggiano i parcheggi liberi. In particolare, le piazze urbane trainanti del comparto sono:

• Napoli, dove i prezzi dei sono saliti del 3,3% nel 2025 e quelli dei posti auto del 2,3%;
• Roma e Firenze, dove la crescita è stata del 2,7% sui box e, rispettivamente, del 2,6% e del 2,1% sui posti auto;
• Milano, con incrementi del 2,2% sui box e del 2,3% sui posti auto;
• Torino, con un aumento del 2,5% sui box e del 2,2% sui posti auto.

Chi si orienta verso il mercato delle pertinenze per auto sceglie principalmente l’acquisto (77,1%), mentre una minoranza (22,9%) opta per l’affitto. Questo trend conferma i box auto come un bene rifugio, spesso percepito come un assegno circolare: sicuro, di facile gestione e sempre di valore. Nel 58,3% dei casi però, chi acquista un box lo fa per necessità personali, che siano queste risolvere la difficoltà di parcheggio oppure trovare uno spazio adeguato per le auto di nuova generazione (sia elettriche che non).

Un investimento sicuro

Cresce, stando ai dati di Idealista, la quota degli investitori, che nei box auto vedono un ritorno economico sicuro e fidato. Nel 41,7% dei casi, chi investe lo fa per mettere a reddito l’immobile e affittarlo a terzi.

La locazione dei box e dei posti auto, inoltre, è molto più semplice rispetto alle locazioni immobiliari, e solitamente è anche meno affetta dalla morosità degli inquilini, fattore che tanto spaventa i proprietari immobiliari. I dati del mercato dei box riflettono anche il mutamento e l’evoluzione della domanda, con particolare focus sulle dimensioni (più grandi rispetto al passato), sulle aree di manovra e sulla possibilità di installare le colonnine per la ricarica elettrica.

Inoltre, un fattore cruciale nella scelta di un box è la distanza, che generalmente si mantiene in un raggio di 500 metri per chi acquista per uso diretto, e che si concentra nei quartieri più congestionati e centrali per gli investitori. Solitamente le città più economiche dove acquistare un box sono quelle che gli investitori evitano, concentrandosi sui grandi centri urbani, mentre la domanda personale è pressochè invariata a livello geografico, avendo il suo focus sul singolo quartiere più che sulla città nel suo insieme.

Box auto il mercato esplode e i prezzi salgono: foto e immagini