Tra prestigio e prezzi da capogiro: le zone più iconiche dove affittare casa in Italia

Quali sono i quartieri degli affitti di lusso in Italia? Idealista ha stilato una classifica delle zone più costose in assoluto, dove i prezzi dei canoni mensili raggiungono cifre inimmaginabili, ma dove tutti vogliono vivere. Ecco quali sono, in quali città si trovano e che prezzi chiedono per un affitto.

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Quando ci si trova di fronte ad un portale immobiliare per cercare una casa in affitto, una delle prime cose che si deve scegliere è la zona dove effettuare la ricerca. Se allontanandosi dal centro e dai servizi è ancora possibile trovare canoni di locazione abbordabili, lo stesso non si può dire per i quartieri degli affitti di lusso, dove il mercato richiede agli inquilini cifre altissime, che spesso superano anche una rata di mutuo.

Ecco, secondo una recente analisi di Idealista, quali sono i 10 quartieri più cari d’Italia per affittare casa, e quali sono i loro prezzi esorbitanti: c’è da rimanere a bocca aperta.

I quartieri più costosi d’Italia

Il real estate luxury in Italia gode di un successo che non sembra conoscere crisi, ma che anzi, aumenta di anno in anno. Se questo vale per le compravendite, gli affitti non sono da meno, tanto che alcune città, in alcuni quartieri specifici, presentano dei prezzi al metro quadrato che farebbero impallidire una qualsiasi rata di mutuo.

Partendo dal presupposto che tutti gli affitti stanno salendo di prezzo, e che attualmente la media nazionale si attesta a circa 14 euro al metro quadrato, esistono delle zone che superano di molto questa soglia. Idealista ha raccolto i prezzi del mercato italiano a inizio 2026 e ha stilato una classifica che vede, nella top 10, le seguenti città:

• Venezia e la Giudecca – 22,50 euro/mq;
• Roma Parioli – 22,70 euro/mq;
• Milano Porta Vittoria – 23,90 euro/mq;
• Milano Fiera-De Angeli – 24,10 euro/mq;
• Milano Navigli-Bocconi – 24,70 euro/mq;
• Firenze Centro Storico – 25,30 euro/mq;
• Roma Prati – 25,60 euro/mq.

La presenza di Milano è decisamente schiacciante, e si rafforza ulteriormente nel podio.

Affitti di lusso: il podio d’Italia

Partendo dalla terza posizione, il podio dei quartieri degli affitti di lusso in Italia si apre con Garibaldi-Porta Venezia (Milano), dove la media dei canoni mensili si aggira intorno ai 26,20 euro/mq. La medaglia d’argento va invece al Centro Storico di Roma: questa è la zona più esclusiva della Città Eterna, dove gli immobili di lusso vanno benissimo anche dal punto di vista degli acquisti, e dove affittare una casa costa 30,30 euro/mq.

Infine, non c’è da sorprendersi se il primo posto va (ancora) a Milano. La città, infatti, detiene molti record che hanno a che fare con l’inarrivabilità delle proposte immobiliari per la maggior parte dei richiedenti, e il comparto delle locazioni non fa eccezione. In particolare, il quartiere più costoso d’Italia dove andare a vivere in affitto è il Centro Storico di Milano: qui la richiesta media arriva a 35 euro al metro quadrato, più del doppio rispetto ai canoni medi nazionali e ben al di sopra di moltissime altre realtà italiane.

Uscendo invece dalla top10, i quartieri top delle altre grandi città italiane presentano prezzi più contenuti, ma comunque al di sopra della media nazionale: per vivere a Bologna Centro Storico la richiesta è di 20 euro/mq, al Centro a Como servono 19,90 euro/mq e a Napoli, nella zona di Posillipo-Chiaia-San Ferdinando i canoni arrivano a 17,90 euro/mq.

Affitti di lusso, quartieri più cari d’Italia: foto e immagini