Mutuo o affitto? Quale dei due conviene di più in Italia

In Italia cosa conviene scegliere tra mutuo e affitto, quando ci si interfaccia con il mercato immobiliare? Una recente analisi di Facile.it rivela quanto costa mantenere una casa con il mutuo, e quanto con l’affitto, e rivela anche quali sono le città più inaccessibili per entrambi gli scenari.

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Quando si decide di andare a vivere da soli, la prima grande scelta da fare è quella tra mutuo o affitto. Premesso che non si può fare di tutta l’erba un fascio, analizzare il mercato da un punto di vista prettamente economico può aiutare nella scelta. In questo, una recente analisi di Facile.it è provvidenziale, poichè svela quanto costa mantenere una casa in Italia sia acquistandola che prendendola in affitto.

Le voci di spesa considerate dallo studio sono quelle che chiunque scelga di andare a vivere da solo deve sostenere:

• rata del mutuo o del canone di affitto,
• bollette di luce, gas e acqua,
• spese condominiali,
• manutenzione ordinaria,
• Tari (Tassa sui Rifiuti).

Comprare o affittare?

Questo è il dilemma, quando per la prima volta si apre un portale immobiliare e si cerca la casa dei sogni. Premettendo che l’accesso al mercato delle compravendite è regolato da un accesso più limitato, potendo scegliere e ipotizzando una situazione in cui si riesce ad ottenere un mutuo facilmente, cosa è meglio fare per salvaguardare il portafoglio? Gli aspetti da analizzare sono ovviamente numerosi, e variano anche in base all’area geografica in cui ci si trova. Basti pensare che, secondo i dati di Facile.it, mantenere una casa al Nord Italia costa il 47% in più rispetto al Sud e alle Isole. Allo stesso modo, farlo a Milano costa decisamente più che a Palermo: da una parte 24.000 euro l’anno, dall’altra 8.500.

Tutto ciò premesso, la spesa media a livello nazionale per il mantenimento di un immobile si attesta a circa 15.500 euro all’anno. Le spese fisse da considerare sono quelle delle utenze, del condominio, della manutenzione ordinaria e della Tari. Tutte variano considerevolmente a seconda della zona, dello stato dell’immobile e della sua metratura, per cui è impossibile fare una valutazione senza un caso specifico. Quello che fa tutta la differenza, in poche parole, è la rata del mutuo o il canone di affitto.

Mutuo o affitto?

Secondo l’analisi di Facile.it, la rata del mutuo è quella che pesa maggiormente sul conto finale, arrivando a coprire dal 75 all’86% del budget annuale per il mantenimento di una casa. L’affitto però, non è da meno, e se per comprare casa si devono considerare 15.500 euro all’anno di spese di gestione, per prenderla in affitto il totale arriva a 14.700 euro, più o meno il 6% in meno. La differenza, quindi, non è affatto abissale. Attualmente gli italiani protendono leggermente più per l’affitto piuttosto che per l’acquisto, e il motivo risiede principalmente nei prezzi delle case in vendita.

Il prezzo al metro quadrato è proibitivo per molti, tanto che single e coppie hanno un ventaglio di possibilità molto ristretto per comprare casa in Italia, e spesso devono virare sull’affitto. Il grande pro dell’acquisto però, rimane il fatto che tutti i soldi spesi finiscono in una proprietà. Al contrario, i soldi dell’affitto si perdono per sempre. Al netto di tutto, non esiste una risposta definitiva nella scelta tra mutuo e affitto, e tutto si deve rimandare alle proprie possibilità ed esigenze.

Mutuo o affitto? Quale dei due conviene di più in Italia: foto e immagini