In Italia aumentano i tempi di vendita delle case: i dati
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I dati del terzo trimestre del 2024 ci dicono che in Italia aumentano i tempi di vendita delle case, e diminuiscono sempre di più le cosiddette vendite lampo, che si concludono entro una settimana dall’uscita dell’annuncio di vendita. Ecco come siamo messi, e quali sono le città dove per vendere casa si impiega più tempo in assoluto.
Il terzo trimestre del 2024 non ha portato novità positive nel settore immobiliare. Infatti, dopo i tagli dei tassi di interesse di giugno, ci si aspettava un miglioramento, seppur timido, dei trend, che però purtroppo non c’è stato. Al contrario, la maggior parte dei dati sono parecchio negativi. Tra questi, è interessante analizzare quello che evidenzia un allungamento dei tempi di vendita degli immobili residenziali: il 41% degli immobili ha bisogno di un periodo di tempo che va da 3 mesi a un anno per essere venduto.
Si tratta di una tempistica davvero lunga, se si considera quanta offerta di case c’è attualmente sul mercato. Il problema sono, di nuovo, i prezzi troppo alti. Questi spingono gli acquirenti ad essere cauti e a valutare attentamente prima di imbarcarsi in un acquisto, e al tempo stesso rallentano enormemente l’iter di vendita. Infatti, quando un immobile esce sul mercato ad un prezzo troppo alto, solamente con parecchio tempo si riesce ad abbassare la richiesta dei venditori, e a raggiungere il vero valore di mercato di una casa.
In Italia aumentano i tempi di vendita
Ad analizzare i dati del terzo trimestre 2024 ci ha pensato Idealista, che è andato a scavare proprio in direzione dei tempi di vendita degli immobili residenziali. Questi, rispetto al 2023, sono aumentati. Il 13% delle compravendite ha richiesto più di un anno di pubblicità prima di concludersi positivamente, il 41% ha richiesto da 3 mesi a un anno, il 30% da 1 a 3 mesi e l’11% meno di un mese. Un dato poco rassicurante, è il calo drastico delle vendite lampo (entro una settimana), che è stato del 3% rispetto allo scorso anno. Ad oggi, solo il 5% delle case si è venduto in 7 giorni.
A registrare risultati negativi in questo senso è stato il 60% dei capoluoghi italiani, e tra questi i risultati peggiori li hanno avuti diverse città. Sto parlando di Trieste, che rispetto al 2023 ha ridotto le sue vendite lampo del 26%, Isernia, che ha abbassato le vendite flash del 24%, e Fermo, dove le vendite super rapide sono diminuite del 21%.
Le città dove si vende più lentamente
Dove si riscontrano però i risultati peggiori in Italia? Ad impiegare più tempo per essere venduti sono gli immobili che si trovano a Vercelli, Agrigento e Mantova. Qui, rispettivamente il 36%, il 30% e il 29% degli immobili impiega più di un anno per giungere alla vendita. Andando a guardare invece le città dove i tempi di vendita sono più lunghi, ma non i più lunghi in assoluto, la classifica è la seguente:
- Rieti, con l’86% di immobili venduti tra 3 e 12 mesi;
- Oristano, con l’84% di immobili venduti tra 3 e 12 mesi;
- Massa, con l’84% di immobili venduti tra 3 e 12 mesi.
Un risultato sorprendentemente positivo in questo campo, arriva da Milano, che in questa fascia di tempo riscontra solo il 5% delle compravendite. Genova, Roma e Brescia sono invece le città di testa per immobili venduti tra i 30 e i 60 giorni. E’ evidente come andare a vivere da soli sia diventata una vera e propria impresa nel nostro Paese, e comprare casa sia sempre più difficile. Nonostante questo, ci sono ancora città dove è possibile fare affari d’oro.
