Comprare casa: gli italiani rinunciano ai metri quadri pur di avere questo

Nella scelta di una casa nuova in Italia ad avere il rilievo maggiore sono l’efficienza energetica e la zona, che battono nelle preferenze degli acquirenti persino la metratura e la vicinanza alla famiglia. A fare la differenza, per la domanda di tutte le età, è la qualità della vita.

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La terza edizione del report Savills Italy New Build Survey indica chiaramente i gusti della domanda immobiliare in Italia per le nuove costruzioni: la qualità della vita quotidiana. Tutte le fasce di età che si approcciano al mercato e si rivolgono alle nuove costruzioni, infatti, cercano comodità, sicurezza, spazi verdi, connettività e servizi. In questo senso, quindi la zona è molto più rilevante della metratura, e l’efficienza energetica supera la vicinanza dell’immobile con la famiglia.

Si tratta di un bel cambiamento rispetto a qualche anno fa, quando i balconi erano semplici accessori funzionali e a fare da padrona nella domanda era l’ampiezza degli ambienti interni. Tutti volevano rimanere vicini ai genitori e al quartiere d’origine, mentre oggi conta più quello che un quartiere ha da offrire.

Casa nuova in Italia: attenzione all’efficienza

Secondo il report Savills, l’efficienza energetica è la motivazione principale che spinge i potenziali acquirenti a scegliere una nuova costruzione (19%). A seguire ci sono altri vantaggi come la possibilità di evitare lavori di ristrutturazione (14%), la qualità costruttiva dei materiali (13%), il fascino di un immobile mai abitato e la tecnologia moderna (11%).

E’ noto, però, che le nuove costruzioni siano più costose delle case usate, il che spiega anche come mai il 60% del campione ha un budget fino a 450.000 euro, e più della metà degli intervistati ha più di 46 anni, con un impiego fisso nel 50% dei casi. Ad attrarre maggiormente gli acquirenti sono i contesti urbani (80%), seguiti dal mare (12%), dalla campagna (4%), dalla montagna (2%) e infine dai laghi (1%).

La zona batte i mq

Tutte le fasce d’età sono concordi sul fatto che il quartiere viene prima della metratura. E non si parla di quartiere in termini affettivi, ma quello che conta sono i servizi e i comfort che offre: supermercati, scuole, sicurezza, spazi verdi, connettività, sport. Per gli under 35 alla zona seguono, tra le necessità, i collegamenti con i mezzi pubblici e i servizi locali, mentre la fascia d’età dei 36-45enni mostra interesse verso le aree verdi.

Proprio questa è la fascia di domanda più disposta a spostarsi in cambio di comodità: il 40% accetterebbe una posizione meno centrale e il 38% rinuncerebbe ai mq per trovare il progetto e il quartiere giusto. I 46-65enni mettono trasporti e pertinenze dopo il quartiere, e per il 25% di loro è difficile rinunciare al parcheggio privato. Infine, gli over 65 riservano il secondo posto per gradimento alle dotazioni dell’edificio: sono disposti a rinunciare ai mq (44%) in favore della vicinanza con la famiglia e di maggiori comfort abitativi. Basandosi su questi dati, Savills identifica 4 archetipi di acquirente:

• l’Urban Maximiser: acquirente orientato alla città, che accetta dimensioni ridotte pur di non compromettere la posizione;
• il Lifecycle Optimiser: adatta le proprie scelte alle transizioni della vita, cerca praticità, facilità di gestione e sostenibilità economica nel lungo periodo;
• lo Space & Quality Seeker: famiglie e nuclei che vogliono migliorare la qualità della propria vita quotidiana, sono disposti a spostarsi lontano dal centro in cambio di più spazio e comfort abitativo;
• l’Experience & Community Seeker: definisce il valore dell’abitare in base alle esperienze, ai servizi condivisi e al senso di appartenenza, è flessibile sia sulla dimensione che sulla posizione.

Casa nuova in Italia, zona ed efficienza guidano la scelta: foto e immagini