Brutte notizie per chi cerca un affitto: i canoni continuano a salire

Il mese di luglio fa registrare nuovi picchi per gli affitti in Italia: i canoni di locazione segnano un deciso rialzo mensile, e il valore medio nazionale arriva a 14,90 euro/mq. Per Roma si tocca un nuovo massimo storico, e si riscontra una vivacità della domanda notevole per l’avvio della stagione estiva.

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Il mercato delle locazioni in Italia non fa che raggiungere nuovi record di trimestre in trimestre, e il mese di luglio conferma un trend iniziato ormai da tempo. I canoni di affitto, infatti, segnano un deciso rialzo mensile pari al 2,4% rispetto a giugno, e arrivano ad una media nazionale di 14,90 euro/mq. Guardando la variazione annua, il mercato è ancora indietro rispetto alle quotazioni di luglio 2025 (-1,3%), ma in alcune città i valori continuano a salire.

Roma ne è un esempio: la Città Eterna ha segnato un nuovo record storico, e si è distinta sul territorio nazionale per una particolare vivacità della domanda, alimentata principalmente dagli studenti che iniziano a cercare un alloggio per l’avvio dell’anno accademico a settembre.

Nuovi picchi per gli affitti in Italia

Su 94 mercati monitorati dall’Ufficio Studi di Idealista per il mese di luglio, ben 60 segnano una crescita dei canoni rispetto a giugno, mentre 32 città registrano una flessione e solo 2 piazze restano stabili. Questa netta prevalenza al rialzo conferma la vivacità della domanda in avvio di stagione estiva, guidata prevalentemente dalla componente di studenti fuori sede alla ricerca di un alloggio per l’avvio dell’anno accademico 2026-2027. Il rialzo più marcato si osserva a Pesaro, dove i canoni di affitto sono saliti dell’8,1% rispetto a giugno. A seguire si trovano:

• Massa (7,6%),
• Trieste (6,1%),
• Messina (5,4%),
• Sassari (5%),
• Cagliari (4,7%),
• Pisa (4,2%),
• Brindisi (4%).

Guardando solo alle grandi città, altre città che superano la media nazionale sono Firenze (+4,5%) e Genova (+3,7%), mentre Bologna mostra aumenti più flebili (+1,6%) insieme a Torino (+1,1%), Milano (+1%) e Napoli (+0,4%). Sono in flessione invece Bari (-1%) e Venezia (-0,6%). Tra i capoluoghi minori spiccano invece Rimini (-5,6%), Andria (-3,9%), Pordenone (-3,8%), Lodi (-3,3%), Agrigento (-3%) e Benevento (-2,7%). Calano anche Biella (-2,6%), Udine (-2,5%) e Ascoli Piceno (-2,4%).

Nuovi record di prezzo

Una città non menzionata finora, ma che merita uno spazio a parte è Roma, che cresce del 4,2% e tocca un nuovo massimo storico, con un canone di affitto medio che raggiunge i 19.60 euro/mq. Oltre alla Città Eterna, sono altri 17 i comuni che a luglio hanno raggiunto il loro massimo storico, tra cui Torino, Palermo, Verona, Treviso e Latina. La città più cara in assoluto, però, rimane ancora Milano, dove gli inquilini sono costretti a sostenere una spesa media di 22,40 euro/mq per un alloggio. Firenze equipara il capoluogo meneghino, seguita da Venezia con 21 euro/mq e da Roma, con il record di cui sopra.

Le città che invece presentano i canoni più bassi d’Italia sono Caltanissetta (4,60 euro/mq), Reggio Calabria e Potenza (6,10 euro/mq) e Ragusa (6,30 euro/mq). A livello regionale, invece, i canoni più alti si trovano in Valle d’Aosta e Toscana (21,10 euro/mq), Lombardia (18,90 euro/mq) e Lazio (16,40 euro/mq). Tutte le altre regioni presentano canoni medi più bassi, con valori che vanno dai 15,30 euro/mq del Trentino-Alto Adige ai 6,50 euro/mq del Molise.

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