Chiudere il balcone e il terrazzo: lo puoi fare senza permessi

Non sempre per chiudere il balcone e il terrazzo sono necessari i permessi comunali e condominiali. Quali sono le soluzioni rapide che permettono di ovviare a questa pratica?

Talvolta, anche chi dispone di una splendida terrazza o di un balcone particolarmente grande, ideale per trascorrere del tempo e per rilassarsi, godendo del tempo in compagnia, non lo sfrutta sufficientemente. In realtà, possedere un proprio outdoor, piccolo o grande che sia, ci permetterà di vivere la casa in modo differente e svolgere attività alternative e rigeneranti, in grado di alleggerire il nostro quotidiano. Ed è un vero peccato non poter godere di questo spazio, soprattutto se quello tra le mura domestiche risulta piuttosto ristretto o comunque insufficiente.

Ecco perché ormai capita sempre più frequentemente che, chi possiede un terrazzo o un balcone, decide di volerlo chiudere per creare dell’ulteriore spazio coperto, ingrandendo quindi la propria casa e potendo così usufruire di zone che da scoperte, invece non potrebbero essere utilizzate. Basti pensare al sole rovente dell’estate, alle fastidiose piogge autunnali oppure al freddo invernale. Tutte queste condizioni climatiche portano spesso molte persone ad ignorare totalmente, anche per mesi interi, gli spazi all’aperto lasciandoli totalmente abbandonati.

Chiudendo invece una parte del balcone, riusciremo a creare un nuovo angolo relax oppure un’area apposita per svolgere attività e per poterci dedicare agli hobby più disparati. Ma ecco che incombe una problematica non indifferente, ovvero le autorizzazioni da parte del comune per avviare i lavori. Chiaramente, le regolamentazioni cambiano da città a città e non sempre i comuni concedono permessi, soprattutto nel caso di vetrate, utili per creare un ambiente chiuso e, di conseguenza, nuovi ambienti abitabili.

Chiudere il balcone e il terrazzo: le vetrate panoramiche amovibili

Di recente, le norme sono fortunatamente cambiate. Un emendamento alla legge di conversione del decreto legge aiuti bis ha infatti modificato il testo unico edilizio per cui, come stabilisce l’articolo 33 quater, non sarà più necessario richiedere un permesso per chiudere un balcone o un terrazzo, a patto però che venga installata la VEPA.

Con questo termine si fa riferimento alle vetrate panoramiche amovibili, ovvero quelle che possono essere rimosse. Sono cioè pannelli di vetro totalmente trasparenti e realizzati a “pacchetto” oppure scorrevoli, in modo tale da poter essere riposti all’occorrenza. Questi, di conseguenza, non creano uno spazio chiuso in modo definitivo e quindi non modificano i volumi dell’appartamento e non aumentano realmente le zone vivibili della casa.

Per rientrare nell’edilizia libera però queste vetrate devono anche garantire la microareazione, ovvero la costante circolazione d’aria affinché l’ambiente domestico sia salubre e sicuro. Inoltre, è fondamentale non modificare l’estetica dell’edificio come decretato dell’articolo 33 quater del DI 115/2022. Caratteristica rilevante delle VEPA è che sono realizzate senza utilizzare infissi, per cui risultano quasi invisibili. Il loro scopo ultimo non è quello di chiudere l’ambiente ma bensì quello di rendere più agevoli e vivibili balconi, terrazzi, giardini d’inverno e verande. In questo modo possono quindi essere sfruttati sia in inverno che in autunno, grazie al fatto che permettono la chiusura dell’ambiente in modo sicuro e funzionale. All’interno di questa nuova area della casa potremo infatti praticare hobby e attività di ogni tipo.

Altro punto a favore di quest’ingegnoso strumento edile è l’elevata capacità di attutire i rumori provenienti dall’esterno, oltre a rappresentare un funzionale sistema di sicurezza per chi vive all’interno della casa. Inoltre, queste vetrate, risulterebbero perfette anche per limitare la dispersione energetica, risparmiando quasi il 30% in un solo anno.

Infine, la questione estetica è altrettanto importante. Infatti, queste vetrate, sono molto eleganti e versatili, perfette per donare un tocco in più ad ogni tipo di terrazzo e balcone. Offrono inoltre anche una splendida vista panoramica e una maggiore quantità di luce naturale che in una casa non basta davvero mai.

Come si installano e i costi

La tematica prezzo, sfortunatamente, non è così tanto semplice da determinare, perché il prezzo definitivo delle VEPA dipende in realtà da molti fattori. Primo tra tutti il costo dei materiali, ad esempio altamente influente sarà il tipo di vetro scelto così come le finiture e sistemi di scorrimento e di chiusura. In base alle nostre esigenze potremo infatti optare per vetrate di spessore differente.

Il consiglio è sempre e comunque quello di scegliere vetri di buona qualità e quindi resistenti. In questo modo eviteremo che siano danneggiati facilmente da agenti atmosferici quali bombe d’acqua, raffiche di vento e grandinate.

Le VEPA sono inoltre comprese nel bonus ristrutturazioni, il che ci permetterà di recuperare parte della spesa sostenuta. Importante è però controllare la percentuale di ritorno ancora attiva per la nostra abitazione e per il comune di riferimento.

Chiudere il balcone e il terrazzo: immagini e foto

Sebbene possedere lo spazio all’aperto posso portare notevoli benefici e prestigio alla nostra abitazione, chiudere il balcone e il terrazzo ci permette anche di avere un luogo aggiuntivo in cui trascorrere le giornate non solo in estate, ma anche in inverno. Grazie ai nuovi modelli, inoltre, è possibile procedere con questa operazione senza che sia necessario il permesso del condominio o del comune.