Abbaino: definizione, vantaggi e normativa per la costruzione


Abbaino: significato e definizione tecnica. Materiali idonei per la realizzazione: legno, muratura. Permessi da richiedere per la sua realizzazione. Come fare per realizzare un abbaino in condominio. Sanzioni per irregolarità. I vantaggi di questa soluzione. Differenza tra abbaino e lucernario. Costi per la realizzazione.

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L’abbaino è una particolare soluzione architettonica che è composta da una finestra montata in verticale, con relativo affaccio sul tetto.

abbaino-cerchioIdea piacevole sotto il punto di vista estetico, permette di portare luce ed aria nei locali situati sotto il tetto, come mansarde o soffitte.


Abbaino: definizione

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L’abbaino è un vano finestrato di piccole dimensioni, costruito sopra il tetto di un condominio o di un’abitazione allo scopo di migliorare l’illuminazione o il ricambio di aria.

La copertura sussiste un tradizionale tetto spiovente.

Si tratta di una forma architettonica molto diffusa nei paesi del Nord Europa e che sta cominciando a diffondersi anche in Italia in considerazione del recupero di sottotetti adibendoli a locali.

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E’ senza dubbio una soluzione di pregio che impreziosisce la facciata di un palazzo, oltre che funzionale quando si deve salire sul tetto per esigenze di riparazioni.

Abbaino: materiali

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Quando si ha in progetto di costruire un abbaino, si prospetta un ventaglio di soluzioni abitative davvero interessanti ed adeguate alle funzioni ed alla località in cui è posta l’abitazione.

Abbaino in muratura

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L’abbaino in muratura è una scelta assai raffinata che migliora l’aspetto estetico dell’edificio.

La sua realizzazione richiede una serie di lavori di estrema precisione sia per quanto riguarda la parte in muratura che per l’inserimento dei serramenti che devono integrarsi alla perfezione.

abbaino-rotondoLa sua progettazione è semplice anche quando si è fase di di costruzione del tetto, rendendo lo spazio sottostante usufruibile fin da subito, per una mansarda o per una pratica soffitta.

Abbaino in legno

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Impiegare un materiale naturale come il legno è una soluzione adatta per le case di montagna, scenario ideale per avere un affaccio sul panorama.

abbaino-legno-internoIl legno dona infatti un tocco rustico all’abitazione, diventando, indipendente dal costo finale di realizzo, un’idea che si deve integrare nel contesto, per essere piacevole sotto il punto di vista estetico.

Permessi necessari per costruire un abbaino

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Intervenire nel sottotetto con l’inserimento di finestre ed aperture richiede la conoscenza delle leggi regionali in materia, oltre ai regolamenti comunali edilizi in modo da svolgere i passi necessari.

Aprire una finestra sul tetto richiede infatti operazioni burocratiche diverse a seconda della regione, pertanto risulta difficile redigere un elenco esaustivo.

abbaino-legnoIn termini generali, l’inserimento di una finestra rientra nell’elenco delle opere di manutenzione straordinaria che possono essere avviate dopo la presentazione di una SCIA nel comune di residenza.

Qualora l’intervento porti ad una modifica del volume o della struttura dell’edificio, allora è richiesto il permesso di costruire.

Costruire un abbaino: permessi condominiali

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Quando si tratta di realizzare  un abbaino in condominio, è richiesta l’approvazione da parte dell’assemblea condominiale in quanto si tratta di un elemento che potrebbe apportare modifiche estetiche all’edificio.

abbaino-interno-decorazioneSe l’abbaino viene realizzato per esigenze particolari, la sua edificazione richiede il rispetto di elementi fondamentali, indicati nell’articolo 1102 del codice civile:

  • non deve compromettere la funzionalità del tetto;
  • deve rispettare le normative vigenti in termini di luce areazione e sicurezza dell’ambiente interno ed esterno al condominio.

Sanzioni

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Prima di procedere alla realizzazione di un abbaino è dunque consigliabile rivolgersi preventivamente ad un professionista esperto che possa seguire in maniera precisa l’iter burocratico.

casa-soldiIn assenza dei permessi regolari le sanzioni sono molto pesanti e prevedono la demolizione dell’opera abusiva; altrimenti, qualora non sia possibile, può essere comminata una multa pari al doppio dell’aumento di valore dell’immobile.

Costruire un abbaino: quali vantaggi

abbaino-con-balconeDiversi sono i fattori che possono incidere in maniera positiva nella costruzione di un abbaino in un sottotetto.

La luminosità e l’aerazione del locale interessato aumenta in maniera notevole, perché permette di sfruttare un lato ulteriore dello spazio abitativo, riducendo così i costi per l’energia elettrica.

Permette di avere un accesso più semplice al tetto quando occorre salirci per sistemare le tegole od effettuare alcune opere di manutenzione necessarie.

abbaino-cottageLa manutenzione e pulizia della finestra dell’abbaino è senza dubbio più semplice per la sua collocazione verticale, meno complicate rispetto ad un’ampia finestra sul tetto.

L’isolamento acustico è più semplice da realizzare in termini di operazioni da effettuare.

Differenza fra abbaino e finestra sul tetto

Spesso si tende a far confusione fra abbaino e finestra sul tetto per indicare l’apertura verso l’esterno.

Tuttavia le due soluzioni architettoniche sono diverse sotto vari punti di vista.

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L’abbaino è un elemento architettonico ideale per edifici di pregio e di antica realizzazione, che permette di far entrare luce ed aria su tetti normali e a falde inclinate mediante l’installazione di una finestra verticale.

Inoltre è capace di rendere abitabile un sottotetto giocando sull’altezza.

La finestra per tetti differisce invece per la sua funzionalità in quanto la sua installazione segue la pendenza del tetto.

Può inoltre essere installata facilmente sui diversi tipi di tetto, inclusi quelli con bassa inclinazione.

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La finestra per tetti, a parità di superficie in vetro, consente di far entrare il doppio della luce naturale.

Quanto costa la costruzione di un abbaino?

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Fare un preventivo dettagliato sui costi per la realizzazione di un abbaino non è immediato.

Molti i fattori che influenzano l’opera, in particolari in termini di manodopera necessaria in funzione della forma del tetto.

In termini generali, il costo di un abbaino parte da circa € 2000 per l’acquisto dei materiali necessari salendo a € 10.000 ed oltre per un risultato finale che sia anche esteticamente di pregio e valore.

Abbaino: galleria delle immagini

Con uno sguardo alla galleria delle immagini si può pensare alla realizzazione di un abbaino sul tetto di casa per impreziosire l’abitazione e fornendo maggior illuminazione alla mansarda ed al sottotetto.


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