Spese condominiali in ritardo: ecco quando non può scattare il recupero crediti con mora

Per il mantenimento delle unità abitative è necessario il pagamento delle spese condominiali: ecco cosa succede se non si pagano e quando scatta il recupero crediti con mora. 

Quando si gode di un’unità abitativa in un condominio, si devono osservare delle norme precise che rientrano nel regolamento sottoscritto. Tra queste vi sono le spese condominiali da sostenere, per contribuire alle spese di manutenzione, conservazione e quando necessario anche di rifacimento delle parti comuni.

Tutti i condomini possono beneficiare del risultato ottenuto: parliamo infatti di scale, garage, cantine, ascensori o parti del palazzo come il tetto, il giardino o il cortile condiviso. Analizziamo insieme cosa succede se non vengono pagate le spese decise e quando scatta il recupero crediti con mora.

Spese condominiali non pagate e recupero con mora

Le spese di un condominio svolgono un ruolo fondamentale per il suo sostentamento, comprendendo i naturali costi di gestione dell’edificio in ogni sua parte, sia quelle in comune utilizzate da tutti i condomini come ascensori, scale, portoncini, muretti, tetti e cantine ma anche la pulizia del verde condominiale, la manutenzione degli impianti d’acqua o elettrici così come il rifacimento di zone o luoghi danneggiati.

Si dividono in spese ordinarie, da tener sempre in conto in ogni rata e spese straordinarie, interventi occasionali votati a migliorare il condominio stesso. Il regolamento condominiale stabilisce le modalità di ripartizione delle spese e anche le modalità di pagamento, con tutti i casi che prevedono il recupero crediti con mora in caso di mancato adempimento o fortissimo ritardo.

Quando avviene il recupero crediti con mora

Può capitare che un condominio sia in ritardo con il pagamento delle spese o che non le abbia persino saldate. Ecco che può scattare la conseguenza legale del recupero crediti, in molti casi aggiungendo una mora. Quest’ultima compensa il condominio andato in affanno per il ritardo del creditore e vengono calcolati a partire dal giorno successivo all’effettiva scadenza del pagamento. A differenza degli interessi legali, quelli moratori rappresentano una sanzione per il mancato rispetto dei termini contrattuali.

Ci sono dei casi specifici però che fanno avvenire questa situazione: secondo la sentenza della Cassazione n. 10196/2013, gli interessi di mora possono essere applicati solo se approvati all’unanimità dall’assemblea condominiale o se previsti nel regolamento del condominio. Non basta eventualmente la maggioranza: stesso discorso anche per l’eventuale penale per il ritardo, ugualmente regolata dalla legge della Corte di Cassazione con la sentenza n. 10929/2011.

La decisione dell’assemblea condominiale

Può quindi accadere che, nonostante il recupero crediti con mora venga richiesto, non sia scritto nel regolamento condominiale e l’assemblea non abbia raggiunto l’unanimità nella sua decisione. Le decisioni raggiunte con la maggioranza sono infatti da considerarsi nulle e impugnate quindi dal condomino che non ha saldato le spese condominiali, anche a distanza di tempo.

Questa normativa è una forma di tutela importante per il proprietario che potrebbe essere messo in difficoltà dalla maggioranza non a conoscenza di cause di forza maggiore o del ritardo dei pagamenti che saranno presto saldati, mantenendo sempre un giudizio totalizzante e soprattutto oggettivo sulle vicende, mai soggettivo. Anche l’amministratore infine, può procedere con le azioni legali legate al recupero crediti ma senza aggiungere personalmente, senza diritto, more e sanzioni sul ritardo o sul mancato pagamento, affidandosi sempre al giudizio all’unanimità dell’assemblea.

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