Sei italiano e vivi all’estero? Salta il beneficio fiscale per la casa
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Niente sconto fiscale sulla prima casa per gli italiani che risiedono all’estero: se ricevono una casa in eredità o acquistano un immobile in Italia non possono godere delle agevolazioni previste per i residenti in loco. Ecco tutte le precisazioni più recenti in materia, in risposta ad un’interrogazione parlamentare in Commissione Finanze alla Camera.
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Lucia Albano, sottosegretario del Ministero dell’Economia ha risposto ad un’interrogazione parlamentare a prima firma di Toni Ricciardi (Pd) in Commissione Finanze alla Camera, fornendo utili (ma non positivi) chiarimenti per gli italiani che risiedono all’estero ma hanno proprietà immobiliari in Italia. In particolare, la Albano ha chiarito il concetto che le case italiane non possono godere delle agevolazioni prima casa dal punto di vista di fiscale.
Di conseguenza, chi ha ereditato una casa o ne ha acquistata una sul territorio italiano, non può godere delle esenzioni previste per chi registra una regolare residenza nel nostro Paese. Ecco la spiegazione nel dettaglio, e cosa comporta per tutti gli expat che hanno delle proprietà in Italia.
Niente sconto fiscale sulla prima casa
In Italia le agevolazioni prima casa permettono a moltissimi acquirenti di risparmiare sulle tasse da pagare quando si acquista un immobile, ma non tutti possono goderne.
Torna a parlare dell’argomento Lucia Albano, sottosegretario del Ministero dell’Economia, in risposta ad un’interrogazione parlamentare proprio su questo tema, e lo fa partendo dalla differenziazione tra abitazione principale e seconde case:
- l’abitazione principale è quella dove il proprietario risiede abitualmente e ha registrato ufficialmente la propria residenza anagrafica;
- le seconde case sono quelle in cui il proprietario non ha la residenza.
Questo è molto importante da capire se si abita all’estero, poichè se un italiano ha la residenza all’estero (anche se non possiede lì alcun immobile), ma decide di acquistare una casa in Italia, nonostante sia la prima casa di intestazione, non può beneficiare delle agevolazioni fiscali.
Ciò che conta non è la nazionalità del proprietario, ma la residenza fiscale e anagrafica, che per l’accesso alle agevolazioni prima casa necessita di essere unicamente in Italia.
Un’eccezione che fa tutta la differenza
Questa risposta ha dato il “la” per altri chiarimenti, che riguardano l’IMU e le altre imposte locali previste per gli immobili che non sono residenza principale. Oltre alle agevolazioni prima casa, infatti, chi risiede all’estero non può beneficiare nemmeno dell’esenzione IMU per la prima casa. L’unica eccezione che fa accedere a tutti questi sconti è la motivazione per cui ci si trova all’estero. Come ha spiegato il ministero dell’Economia, infatti, l’aliquota agevolata dell’imposta di registro (il 2% invece del 9%) si può ottenere solamente se il trasferimento all’estero è dovuto a motivi di lavoro.
Chi decide di trasferirsi per altri motivi, quindi, non può beneficiare delle agevolazioni prima casa, il che penalizza sia chi vuole investire nel mattone italiano, sia chi eredita una casa in Italia, poichè per loro le tasse da pagare saranno molto più alte.
Questa modifica è inserita nella Nota 11-bis, allegata all’art.1 della Tariffa, parte prima, a sua volta allegata al decreto del Presidente della Repubblica n.131 del 26 aprile 1986 (TUR) e ha permesso di evitare una procedura di infrazione da parte dell’UE per i requisiti dell’agevolazione, tra cui ci sono anche la superficie dell’immobile, l’accatastamento della casa entro 3 anni dall’acquisto e la residenza nel territorio nazionale.
