Problemi per la gestione della cantina condominiale? A chi rivolgersi e come risolverli

Alla scoperta delle normative che regolano l’uso e la conservazione della cantina condominiale, un bene prezioso con numerose regole da rispettare per un utilizzo comune corretto.

Non è da tutti avere la fortuna di godere di una cantina condominiale, uno spazio importante condiviso utilizzabile per depositarvi oggetti personali che in casa non trovano il proprio spazio o sono ingombranti, altresì per scatoloni, biciclette, moto e materiali non infiammabili.

Non è possibile adibirle ad appartamenti personali, laboratori o negozi: c’è infatti una ferrea normativa che ne regola l’utilizzo e il mantenimento, per far sì che siano sempre spazi sicuri e in condivisione di tutti i condomini nel migliore dei modi. Approfondiamo insieme quali sono queste regole e cosa comprendono.

Le normative sull’uso e il mantenimento della cantina condominiale

Essendo spazi condivisi, le cantine condominiali sono regolamentate da una serie di normative che ne spiegano il preciso utilizzo e mantenimento, delineando anche i limiti su ciò che è possibile fare all’interno o meno.

Resta molto importante conoscere la loro destinazione d’uso, le norme di sicurezza e quali sono le responsabilità dei condomini, per non incorrere in spiacevoli controversie e problematiche improvvise. Il tutto è definito altresì nel regolamento condominiale, insieme a numerosi obblighi di legge.

Le indicazioni del regolamento condominiale

Le prime indicazioni sulle indicazioni della cantina condominiale vengono dallo stesso regolamento condominiale, un documento ufficiale che stabilisce diritti e doveri degli abitanti dell’immobile, anche negli spazi condivisi. La prima regola è proprio sulla destinazione delle cantinole condivise, che devono essere adibite a depositi di oggetti personali come scatoloni, utensili e moto e mai essere trasformati in uffici, laboratori e negozi personali. Per ogni tipo di problema come infiltrazioni, danni o lavori, i condomini devono farlo presente all’amministrazione, che le gestirà in base al grado di importanza delle stesse.

Ogni modifica a tal riguardo deve essere eseguita previa autorizzazione, firmata e accettata dai condomini in assemblea condominiale secondo la maggioranza prevista dalla legge. Se si tratta altresì di modifiche strutturali alla cantina, devono essere richieste e permesse dalle autorità comunali, insieme alla conformità urbanistica.

Le violazioni dell’uso delle cantine condominiali

Resta importantissimo studiare bene il regolamento condominiale delle cantine e, soprattutto, pensare bene all’iter da svolgere in caso di cambiamenti strutturali delle stesse. L’uso improprio infatti, potrebbe portare a violare le norme del piano regolatore comunale, con sanzioni importanti. Inoltre, bisogna tenere ben presente le norme non scritte del buon vicinato, non emanando dal proprio spazio cattivi odori o rumori molesti, tenendo la cantina in ordine e pulita, così come non depositarvi materiali pericolosi o ingombranti che possano minare alla sicurezza altrui.

A tal proposito, il Decreto Ministeriale del 1° febbraio 1986 stabilisce che è rigorosamente vietato il deposito di materiali pericolosi in spazi come le cantine, che le vie di fuga devono sempre essere disponibili e le porte antincendio aperte. Sarà compito dell’amministratore controllare periodicamente il buon uso della cantina e che tutte le norme vengano rispettate, così come dei condomini non trasgredirle e indicargli eventuali trasgressioni che saranno oggetto di confronto nella successiva assemblea condominiale.

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