Piano Casa, svolta in arrivo: cosa cambia con la Manovra 2026

Quando si parla di Piano Casa in Italia, si fa riferimento ad un macro-progetto che ha come obiettivo quello di trovare una soluzione alla crisi abitativa nazionale. Ecco a che punto siamo, e quali sono le novità più importanti introdotte in materia dalla Manovra 2026, anche in riferimento al Piano dell’UE. 

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La prima volta in cui si è sentito parlare di Piano Casa Italia era il 2023, quando il Governo per la prima volta ha parlato di rigenerazione urbana e revisione delle regole edilizie. Successivamente, gli aggiornamenti sono stati scarsi, e di anno in anno si è arrivati fino ad oggi:

• nel 204 il Governo ha parlato di modelli innovativi e di edilizia residenziale pubblica, puntando al recupero del patrimonio immobiliare esistente e alla riconversione degli immobili pubblici in alloggi a prezzi calmierati;
• nel 2025 è arrivato il primo impianto operativo e finanziario, tra i cui obiettivi si trovano la riorganizzazione del social housing e delle Aziende Casa, soluzioni abitative flessibili integrate nella città e modelli di finanziamento pubblico-privati.

Il fine ultimo è la creazione di alloggi per i nuclei familiari più fragili, da rendere disponibili a prezzi calmierati.

Piano Casa in Italia

Allo stato attuale delle cose, al Piano Casa manca ancora un DPCM attuativo ma, stando alle parole del Governo, il prossimo 6 febbraio si terrà il primo tavolo tecnico che ha come obiettivo proprio quello di gettare le basi all’avvio definitivo del progetto.

Più di 1,5 milioni di famiglie sono coinvolte, e il fabbisogno abitativo tra nuove abitazioni e rigenerazione ammonta a circa 153 miliardi di euro all’anno di investimenti.

Probabilmente il Piano Casa non riuscirebbe a far fronte a questo fabbisogno, ma sarebbe un primo passo importante per iniziare a lavorare sui singoli segmenti.

Dal punto di vista dei fondi, il Governo non si è sbilanciato molto, e le uniche cifre comunicate sono 100 milioni di euro iniziali (Manovra 2024) per avviare la sperimentazione con progetti pilota, e 660 milioni di euro complessivi, distribuiti tra il 2027 e il 2030, con una prima quota per progetti pilota e ulteriori risorse negli anni successivi.

Il tutto si utilizzerebbe per realizzare circa 100.000 nuove abitazioni in 10 anni. Oltre a questi fondi, infine, la Manovra 2026 apre la possibilità di sfruttare anche le risorse del Piano Sociale per il Clima, operativo dal 2027 al 2032.

Le affinità con l’UE

Il Piano Casa Italia, così come si dovrebbe configurare dopo il DPCM, appare molto affine con il Piano Casa dell’Unione Europea. A metà dicembre, infatti, la Commissione europea ha annunciato il primo Piano UE per l’edilizia abitativa accessibile, che ha l’obiettivo di aumentare l’offerta di case accessibili, sostenibili e di qualità.

Anche in Europa la crescita dei prezzi delle abitazioni (+60% in 10 anni) e degli affitti (+20%), l’aumento della domanda (2 milioni di unità all’anno) e il calo dei permessi di costruire (-20% dal 2021) hanno provocato una profonda crisi, che si può risolvere solamente con un’azione congiunta e coordinata di tutti gli Stati membri.

Proprio come in Italia, si punta su rigenerazione urbana, riqualificazione del patrimonio esistente, e progetti di social housing. In particolare, le categorie di popolazione che maggiormente potranno beneficiare dei fondi europei e dei progetti di questo tipo, sono i giovani, le giovani coppie, i genitori separati e gli anziani, esattamente come indicato nella Legge di Bilancio di quest’anno.

Non resta che attendere il 6 febbraio per conoscere le sorti del Piano Casa Italia, e sapere con maggiore precisione quali saranno le tempistiche di attuazione dei progetti in programma.

Piano Casa in Italia novità della Manovra 2026 e dall’UE: foto e immagini