Pergotende e VEPA in condominio: quando sono vietate

Pergotende e VEPA in condominio non sempre possono essere installate liberamente. Anche se entrambi questi elementi rientrano nel raggio d’azione dell’edilizia libera infatti, ci sono altri limiti che si frappongono tra essi e la loro realizzazione in un terrazzo, giardino o balcone condominiale: ecco quali sono.

Negli ultimi anni si è molto discusso delle pergotende e delle VEPA, ossia le vetrate panoramiche del tutto trasparenti e prive di telaio che si chiudono su loro stesse a libretto. Soprattutto dopo il lungo periodo del Covid, in cui lo spazio esterno ha rappresentato l’ambiente domestico più apprezzato e sfruttato, l’installazione sia delle pergotende che delle VEPA ha letteralmente preso il volo e registrato numeri da capogiro.

Si tratta di elementi che rientrano nell’edilizia libera, e che pertanto non richiedono titoli edilizi specifici per essere installati, a patto che rispettino determinate caratteristiche, tra cui è fondamentale quella che riguarda l’aumento della volumetria dell’abitazione.

Il Decreto Salva Casa ha recentemente dato il suo lasciapassare a VEPA e pergotende, ma esistono comunque limiti di diverso tipo alla loro installazione totalmente libera. Vediamo insieme quali sono.

Elementi in edilizia libera

Sia le VEPA che le pergotende sono inserite nella lista delle attività in edilizia libera del Testo Unico dell’Edilizia, il D.P.R. n.380/2001, all’art. 6, comma 1, lettera b-bis. Inoltre, le pergotende si trovano anche alla voce 50 del Glossario dell’Edilizia Libera, dove sono elencate le opere realizzabili senza autorizzazione e senza la necessità di richiedere titoli edilizi.

In Italia però, la teoria si discosta dalla pratica nella misura in cui questi elementi vengono utilizzati per ampliare la volumetria delle abitazioni. Infatti, la giurisprudenza specifica che le pergotende sono concesse in edilizia libera solo se:

• la copertura è mobile e retrattile, e non altera stabilmente lo spazio;
• non sono presenti chiusure fisse che possano creare un nuovo volume abitabile;
• non sussistono collegamenti permanenti con impianti di ogni tipo.

Riguardo le VEPA invece, le condizioni da rispettare sono:

• la completa amovibilità e la non chiusura stabile;
• il mantenimento inalterato della destinazione d’uso dello spazio esterno;
• l’inalterabilità del volume dell’abitazione e dell’edificio.

I limiti a VEPA e pergotende in condominio

Stando così le cose, quindi, quando è vietato installare VEPA e pergotende sul proprio balcone in condominio? Sebbene il Decreto Salva Casa ne permetta l’installazione quasi sempre, specifica che, in base allo stesso articolo 6 del TUE sopracitato, le pergotende non si possono installare nei porticati e nelle logge gravati (in tutto o in parte) da diritti di uso pubblico, poichè impedirebbero il transito pedonale.

Inoltre, a vietare l’installazione di VEPA e pergotende in condominio potrebbe essere lo stesso regolamento, che a priori le inserisce tra le opere non ammissibili.

Ancora, altri limiti potrebbero derivare da norme paesaggistiche o del Piano Regolatore del Comune. Infine, come specificato nel Salva Casa, altri limiti riguardano l’impatto dell’opera in rapporto con le norme antisismiche, di sicurezza, antincendio e igienico-sanitarie. Una buona prassi, da seguire sempre prima di installare questo tipo di elementi, è quella di consultare innanzitutto il proprio regolamento di condominio, e poi di sottoporre la questione all’attenzione dell’Amministratore. Questi potrà fornire tutte le informazioni utili e informare l’assemblea circa la nuova installazione, ove consentita, senza rischi per il condomino.

Vivere all’interno di un condominio infatti, oltre ad avere molti aspetti positivi, porta con sé anche il rispetto delle regole comuni, anche quelle che apparentemente non sono vantaggiose o congeniali alle proprie esigenze.

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